나이스옥션 법원경매 포항 2024타경31455 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 1071 2차청우대림아파트 102동 7층 706호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경31455 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 1071 2차청우대림아파트 102동 7층 706호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경31455 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용두산길 62, 102동 7층 706호 (두호동,2차청우대림아파트) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 5,770,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경31455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경31455 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 두호동 1071 2차청우대림아파트 102동 7층 706호

용도: 아파트

감정가: 1억 4,300만원

토지면적: 40.05㎡ (약 12.11평)

토지 지분율: 4004.9456719478712 (제공된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 공급면적 기준. 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.

건물 지분율: 8497 (제공된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 추OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ‘장량초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 "2차청우대림아파트 제102동 제7층 제706호" 단위세대입니다. 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제7층 제706호 단위세대로서, 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부 이용상태는 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지는 장방형으로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 12미터, 북측, 남측, 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당하고, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

제시목록상 소유자는 "추진화"이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 두호동에 위치하여 ‘장량초등학교’가 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 어우러진 전형적인 주거지역입니다. 단지 앞으로 포장된 도로가 잘 접해 있어 차량을 이용한 출입이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난한 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 추OO입니다. 채권자는 신OOOOO입니다.

"중복병합사건", "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차나 관련 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이 부분은 경매 진행 시 반드시 면밀한 확인이 필요하며, 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있는 중요한 요소입니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 단지 자체의 고정 수요가 탄탄하며, 배후 주거 단지가 잘 형성되어 있어 주거 상권으로서 안정성을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 장량초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 상가, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 "중복병합사건, 중복사건"이라는 특이사항입니다. 이는 경매 절차상의 복잡성, 예상치 못한 추가 비용 발생, 혹은 권리 관계의 변동 가능성을 시사할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건 2차청우대림아파트는 포항시 북구의 안정적인 주거지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 학군 및 교통 여건도 보통 수준입니다. 그러나 '중복병합사건, 중복사건'이라는 특이사항은 본건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 해당 내용에 대한 심층적인 분석 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트로, 정상적인 경매 절차를 따른다면 시세차익 또는 실거주 목적으로 고려할 수 있습니다. 다만, 중복 경매 사안에 대한 명확한 파악 후, 해당 리스크를 충분히 상쇄할 수 있는 가격적 메리트가 확보된다면 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계