나이스옥션 법원경매 포항 2024타경31158 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 481 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경31158 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 481 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경31158 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 481 | 감정가: 24,397,100원 | 최저가: 5,856,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2024타경31158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경31158 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 481

용도: 전

감정가: 24,397,100원

토지면적: 2681.00㎡ (약 811.15평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각

주의사항: 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되므로 반드시 사전에 준비해야 합니다. 공부상 '전'이나 현황은 자연림과 어우러진 묵전 상태로 경계 확인이 어려울 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 "수룡포마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 형성되어 있는 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 어려워 제반 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 인접 도로 상태는 맹지로, 차량을 이용한 직접적인 접근이 불가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보입니다. 다만, 재매각 사건으로 진행되고 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이는 물건 취득의 필수 조건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 장기면 영암리 지역은 농경지와 임야 위주의 자연환경을 가진 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 주요 편의 시설이 밀집한 상권 지역과는 거리가 멀며, 기본적인 농업 활동을 지원하는 지역적 특성을 보입니다. 주변에 큰 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

수룡포마을 인근에 위치하나, 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다. 현대적인 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 포항시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. 둘째, 공부상 '전'이나 현황은 묵전으로 경계 확인이 어려워 실제 이용에 차이가 있을 수 있습니다. 셋째, 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다. 넷째, 급경사지로 이루어진 휴경지라는 점도 이용 가치를 제한할 수 있습니다. 다섯째, 재매각 사건이라는 점에서 이전 유찰 사유에 대한 확인이 필요합니다. 마지막으로, 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 개발 제한이 있습니다. 주변 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 외곽의 농업 지역에 위치한 토지로, 접근성 및 이용에 있어 명확한 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 순수 농업용 토지로 활용하거나 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다. 재매각 사건이며 묵전, 맹지, 급경사 등 여러 단점을 가지고 있어, 일반적인 투자 목적보다는 해당 지역의 농업에 종사하거나 특수한 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 및 경매 진행으로 인한 시세 대비 유리한 취득 가능성.

해당 지역에서 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 가격에 확보할 수 있는 잠재력.

법원 정보

포항지원 경매4계