나이스옥션 법원경매 포항 2024타경30353 [3] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-27 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경30353 [3] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-27 답 경매

• 사건번호: 2024타경30353
• 주소: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-27
• 용도: 답

포항지원 경매4계 2024타경30353 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-27 | 감정가: 144,730,000원 | 최저가: 49,641,000원 | 용도: 답

1. 포항 지원 2024타경30353 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경30353 (3)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-27

용도: 답 (현황 잡종지)

감정가: 144,730,000원

토지면적: 666.00㎡ (약 201.46평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 49.70㎡ (약 15.03평)

매각대상: 토지 매각 (토지 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 편OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. "안덕1리마을회관" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형으로, 일부는 농경지, 일부는 건축 허가를 받은 잡종지로 이용되고 있습니다. 기호(3) 토지는 공부상 지목이 답이나 현황 도로로 이용 중입니다. 동측, 남측, 남동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 편OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 사건에 "대항력 없음"으로 명시되어 있어, 낙찰 후 인수할 권리가 없는 것으로 보입니다. 다만, "농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)"라는 주의사항이 있어, 토지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, "중복병합사건", "중복사건", "재매각" 등의 특이사항이 있어, 경매 절차의 복잡성이나 이전 매각에서의 특이사항이 있었을 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 신광면 안덕리 지역은 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 전형적인 농촌 및 준농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 복잡한 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의시설이 위주가 될 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 한적한 편입니다.

1.5. 생활정보

주변의 "안덕1리마을회관"을 중심으로 형성된 생활권을 이용할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 인접 도로 상태가 양호하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 다만, 전반적으로 농경지가 많은 지역 특성상 도시 지역의 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '잡종지'로 이용되고 있으며, 건축 허가를 득하고 토목공사가 진행 중인 상태입니다. 이는 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이로 인한 혼란이나 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

또한, 신광면 안덕리 일대에서는 과거 하천부지 불법 성토, 돈사 분뇨 무단 방류 및 매립 의혹 등 환경 관련 문제가 보도된 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 규제나 관리 상태에 대한 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 2003년에는 분진 발생 우려로 인한 지분 공장 설립 반대 주민 민원이 있었던 점도 참고할 만합니다. 이는 향후 지역 개발이나 시설 입주 시 주민 민원 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

제시외 건물(49.70㎡)이 포함되어 있으며, 이를 명확히 확인하고 처리해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 페널티가 있으므로, 자격 요건을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 건축 허가를 받고 토목 공사가 진행 중이라는 점에서 향후 건축을 통한 활용 가능성이 열려 있습니다. 지목이 답임에도 불구하고 현황 잡종지이며, 토목 공사가 진행 중이라는 점은 토지의 개발 잠재력을 보여주지만, 동시에 현황과 공부상 차이, 그리고 농지 관련 규제 준수 여부가 중요한 관건이 될 것입니다. 제시외 건물 포함 여부와 농지취득자격증명 제출 의무는 반드시 확인하고 이행해야 할 사항입니다. 주변 지역에서 과거 환경 관련 문제가 있었던 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

건축 허가 및 토목 공사 진행 중인 토지로서, 향후 건축을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

농경지가 많은 지역에 위치하나, 도로 접근성이 확보되어 있어 토지 활용 가치가 있습니다.

감정가 대비 재매각 절차 등을 거치면서 가격 조정이 이루어졌을 가능성이 있어, 이를 고려한 투자 기회를 모색해볼 수 있습니다.

향후 건축 허가 내용, 토지 이용계획, 그리고 농지 관련 규제 준수 여부를 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계