나이스옥션 법원경매 포항 2024타경30353 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-2 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경30353 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-2 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경30353 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-2 | 감정가: 824,620,000원 | 최저가: 282,844,000원 | 용도: 답

1. 포항 지원 2024타경30353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경30353 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-2

토지면적: 5723.00㎡ (약 1731.36평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 지상에 이동식 컨테이너 1동 존재)

감정가: 824,620,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

소유자/채무자: 편OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 재매각, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안덕1리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역의 전형적인 모습을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 각 필지별로 인접한 도로 상황이 다소 상이하나, 대부분 차량 통행이 가능한 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다. 토지이용계획상 생산관리지역으로, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 편OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 본 사건은 중복 병합 및 재매각으로 진행되고 있어, 해당 권리관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다. 가장 중요한 권리사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 물건의 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있는 매우 중대한 위험이 따르므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 지상에 이동식 컨테이너 1동이 제시외 물건으로 존재하며, 일부 토지에서는 건축허가를 득하고 토목 공사가 진행 중인 점을 권리관계와 함께 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 안덕1리 마을회관이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 수 있으나, 상권의 활성화 정도는 높지 않을 것으로 예상됩니다. 따라서 직접적인 상업적 활용보다는 전원생활, 농업, 또는 토지 자체의 개발 가능성을 중심으로 접근하는 것이 바람직합니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활 환경을 누릴 수 있습니다. 안덕1리 마을회관이 인근에 위치해 있어 기본적인 지역 커뮤니티 접근이 가능합니다. 포항시 북구의 주요 도심까지의 접근성은 차량 이동 시간을 고려해야 하며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하는 것이 일반적일 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격증명 발급이 필수적이며, 이를 기간 내 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 공부상 지목은 '답'(논)이지만, 현황 일부가 '잡종지'(건축 허가 부지, 토목 공사 진행 중) 또는 '도로'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란이 발생할 수 있습니다. 중복 병합 및 재매각 사건으로 진행되는 점은 사건의 복잡성을 시사하며, 추가적인 법적 확인이 필요합니다. 지상에 있는 이동식 컨테이너와 제시외 건물은 매각 대상에 포함되지 않거나 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리에 소재한 본 물건은 현재 공부상 지목은 답이지만, 일부는 건축 허가 및 토목 공사가 진행 중인 잡종지이며, 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 특이한 토지입니다. 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 전원생활이 가능합니다. 생산관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다. 가장 큰 특징이자 위험 요소는 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 중복 병합 및 재매각 사건으로 진행 중이라는 점 또한 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 건축 허가 및 토목 공사가 진행 중이라는 점에서 향후 건축 개발, 전원주택 부지 조성, 또는 농업과 연계한 복합 개발 등의 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 현황 도로로 이용되는 부분을 포함하고 있어 토지 활용 측면에서 이점을 가집니다. 농지로서의 가치와 함께, 개발 가능성을 겸비하고 있어 귀농·귀촌 희망자나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 매력적인 매물이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 관련 법규 및 개발 계획을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계