나이스옥션 법원경매 포항 2024타경30353 [2] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-26 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경30353 [2] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-26 답 경매

• 사건번호: 2024타경30353
• 주소: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-26
• 감정가: 118,756,000원
• 최저가: 40,733,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

포항지원 경매4계 2024타경30353 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-26 | 감정가: 118,756,000원 | 최저가: 40,733,000원 | 용도: 답

1. 포항 지원 2024타경30353 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경30353 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-26

용도: 답 (현황 일부 잡종지, 도로, 건축허가부지)

감정가: 118,756,000원

토지면적: 666.00㎡ (약 201.5평)

토지 지분율: 66600 (전체 토지 매각으로 추정되며, 정확한 지분율은 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 49.70㎡ (제시외 건물 포함)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 편OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 재매각, 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 물건 개요 및 현황

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안덕1리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 전체적으로 부정형 또는 사다리형으로, 자체 지반은 대체로 평탄한 상태입니다.

토지의 현황 이용 상태는 농경지, 일부 잡종지(건축허가부지), 그리고 도로로 사용되고 있습니다.

이는 공부상 지목이 "답"인 것과 일부 차이가 있으며, 기호(1)은 현황 잡종지, 기호(2,5,6)은 현황 잡종지, 기호(3)은 현황 도로로 이용 중입니다.

본건 토지들은 동측, 남동측, 남측 등으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획으로는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 공장설립승인지역(수도법 관련)에 해당합니다.

별도로 제시외 건물 49.70㎡가 포함되어 있으며, 이는 보고서에 명시된 주의사항에 따라 포함하여 매각됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 포항시 북구 신광면의 농경지 및 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

안덕1리마을회관과 인접해 있으며, 지역 내 교통망을 통해 차량 접근이 용이합니다.

주변으로 농업 활동이 가능한 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 일부 지역은 건축이 가능한 잡종지로 활용되고 있습니다.

인접 도로가 잘 갖추어져 있어 차량 통행 및 토지 이용에 불편함이 없습니다.

생산관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용에 있어 일부 제한사항이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 편OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

중복병합사건으로 진행되고 있으며, 재매각 대상입니다.

일반적으로 강제경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 해당 경매 물건의 명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다.

인근 마을회관 등 기초적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 토지의 개발 가능성 또는 농업 관련 활용에 초점을 맞추는 것이 적합해 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-26에 소재하며, 주변은 농경지와 단독주택 위주로 형성된 지역입니다.

인근에 "안덕1리마을회관"이 위치하여 지역의 중심 역할을 하고 있습니다.

차량으로 약 5~10분 거리에 신광초등학교와 신광중학교가 있어 교육 환경을 이용할 수 있습니다.

또한, 비교적 소규모의 마을 단위 상점들이 분포하고 있어 기본적인 생활 물품 구매가 가능합니다.

특별히 검색된 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:None]

주변 지역의 지도 검색 결과, 본건 인근에는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. [cite:None]

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 해당 자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수는 물론, 낙찰이 무효가 될 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

제시외 건물 포함: 49.70㎡의 제시외 건물이 존재하며, 이는 매각 대상에 포함됩니다. 이에 대한 처리 방안(철거, 이용 등)을 사전에 고려해야 합니다.

지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 일부 잡종지 및 도로로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용 및 재산권 행사 시 문제를 야기할 수 있으므로, 관련 법규 및 절차 확인이 필요합니다.

토지이용계획상의 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등의 제한사항은 건축, 개발, 시설 설치 등에 있어 법적인 제약을 받을 수 있습니다.

중복병합사건 및 재매각: 본건은 중복병합사건이며 재매각으로 진행되고 있습니다. 재매각의 경우, 이전 입찰자들의 시장 평가나 관심도를 파악할 수 있으며, 유찰 가능성 등 시장의 평가가 반영될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면의 농경지 및 일부 건축 가능한 잡종지로 활용되는 토지입니다.

비록 지목은 답이나 현황은 달라졌으며, 제시외 건물이 포함되어 있고, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점 등 다소 복잡한 권리 및 행정적 사항을 내포하고 있습니다.

그러나 생산관리지역으로서 건축 허가 부지로 이용될 가능성이 있는 점, 지역 내에서 차량 접근이 용이하고 도로 접면 상태가 양호한 점 등은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

투자자는 제시외 건물 처리, 농지법 관련 규정 준수, 지목 변경 가능성 등을 면밀히 검토한 후 접근해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

토지 이용 계획상의 잠재력: 생산관리지역으로 지정되어 있어, 건축 허가 부지로 이용되는 현황과 같이 향후 개발 또는 건축 행위에 대한 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

우수한 도로 접근성: 토지 전면에 폭 4~5미터의 포장도로가 접해 있어 차량 이용이 편리하며, 이는 토지 활용도를 높이는 중요한 요소입니다.

농지 외 다른 용도로의 활용 가능성: 현황이 잡종지로 일부 활용되고 있고 건축 허가 부지로도 이용되었다는 점에서, 농지 외 다른 용도(예: 소규모 건축, 창고 등)로의 전환 또는 활용에 대한 잠재적 가치가 있습니다.

재매각을 통한 기회: 재매각 물건은 이전 입찰 과정에서 발생한 시장의 평가나 관심도를 파악할 수 있는 기회를 제공하며, 적절한 가격 책정을 통해 합리적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계