나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1447 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 OOOOOO 과수원 경매

경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 OOOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1447(포항지원 경매3계). 감정가 112,404,000원, 최저가 18,890,000원. 매각기일은 2025-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 1447 [1]
소재지경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 OOOOOO
용도과수원
매각기일2025.09.08
관할법원포항지원 경매3계 (054-250-3219)
이용제한(접함)준보전산지, (포함)계획관리지역, (접함)보전관리지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 OOOOOO 과수원 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,653㎡ (500.03평)

금액

감정가112,404,000원
최저가18,890,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금1,889,000원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.07 112,404,000원 유찰
2차 2025.05.12 78,682,000원 유찰
3차 2025.06.09 55,077,000원 유찰
4차 2025.07.14 38,553,000원 유찰
5차 2025.08.11 26,987,000원 유찰
6차 2025.09.08 18,890,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 포항 · 평가일 2024.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 소재 "문충초등학교" 남서측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 동향 하향 완경사지이며, 휴경지 상태이나, 남동측은 인접지 대비
고지의 철탑부지임.
인접 도로상태
지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,
가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
공부상 "과수원" 이나, 휴경지 상태이며, 남동측은 "철탑부지" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

① 본 건은 지상으로 고압선이 통과하고 있는 선하지로서, 남동측 부분은 철탑이 소재하고
있는 철탑부지이며, 등기사항전부증명서상 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로
하는 지상권(지상권자: 한국전력공사)이 설정되어 있으니, 유의하시기 바람.

② 본 건 남동측 철탑부지 상에 저수시설로 추정되는 FRP물탱크 1식이 소재하고 있으니,
참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 20건 58% 130,655,515원
최근 6개월 33건 50% 106,089,073원
최근 12개월 67건 47% 111,457,122원

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 선하지및철탑부지 감안 평가. 매각 대상 아닌 PRP물탱크 1식 소재. 공부상 '과수원'이나 현황 '휴경지' 임.