나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32274 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 중산리 207 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32274 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 중산리 207 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경32274 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 중산리 207 | 감정가: 864,075,000원 | 최저가: 423,396,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경32274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경32274 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 중산리 207

용도: 답 (논)

감정가: 864,075,000원

토지면적: 4215.00㎡ (약 1275평)

토지 지분율: 421500 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (해당 사항 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 정OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 중산리 소재 "학산마을" 남동측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 농가주택, 펜션 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

소형 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 상태를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이나, 북서측으로 관습상 도로가 개설되어 있어 접근에는 큰 문제가 없어 보입니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다.

채무자는 정OO이며, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 단독 매각입니다.

재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 이 점은 매수 신청 시 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지 및 전원 주택, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

인근 농가 및 펜션 이용객들을 대상으로 한 소규모의 지역 기반 상권이 형성될 수 있습니다.

포항시의 주요 상업 지구까지는 상당한 거리가 있어, 직접적인 상권의 영향을 받기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

인근 "학산마을" 및 농경지 등 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

가축 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 시설과는 거리가 있습니다.

지역 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 가장 큽니다.

계획관리지역이지만, 현재는 '답'으로 이용 중이며 경사지에 계단식으로 조성된 부정형 토지입니다. 토지의 활용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

지적도상 맹지였으나 관습상 도로가 개설되어 있으나, 도로 이용에 관한 분쟁 소지가 없는지 확인이 필요합니다.

재매각 사건이라는 점은 이전 입찰 과정에서의 문제점이나 유찰 사유를 파악할 필요가 있음을 시사합니다.

소형 차량 접근은 가능하나, 도로 여건이 최상은 아닐 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 인근에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 현황에 따라 변경될 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업적 이용 또는 전원 주택 부지로서의 잠재력을 가진 토지입니다.

넓은 토지 면적은 매력적이나, 농지라는 특성상 취득 요건 충족이 필수적입니다.

재매각 사유와 농지 관련 엄격한 규제를 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적이나, 도시의 편의 시설과는 거리가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

포항시 외곽 지역의 농지로서, 장기적인 시각에서 지가 상승 또는 농업 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 열어두는 요소가 될 수 있습니다.

농지 활용 및 개발에 대한 명확한 계획이 있다면, 넓은 면적을 활용한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

주변 펜션이나 전원 주택 단지 조성 등 지역 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계