나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40462 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1275 화인타워 7층701호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40462 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1275 화인타워 7층701호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경40462 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로42길 5-23, 7층701호 (화인타워) | 감정가: 2,358,000,000원 | 최저가: 808,794,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경40462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40462 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1275 화인타워 7층701호

용도: 근린생활시설 (볼링장으로 이용 중)

감정가: 2,358,000,000원

토지면적: 272.76㎡ (약 82.5평)

건물면적: 3290.25㎡ (약 995.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각이나, 현재 볼링장으로 이용 중이며 볼링장 설비는 타인 소유로 매각에서 제외됩니다. 경계 구분 없이 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면에 위치한 대구국가산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변 일대는 대구국가산업단지 내 상업지대로서 근린생활시설, 공장, 나지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 서측으로는 왕복 10차선, 동측으로는 왕복 2차선, 북측으로는 폭 약 20미터의 보행자 전용 도로와 접하는 등 우수한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사(SPC) 등으로 이전되어 관리되고 있음을 시사합니다. 일반적으로 임의경매 사건의 경우, 경매 신청 채권자 외의 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대구국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자들을 주요 배후 수요로 두고 있습니다. 산업단지 내 상업지구에 속해 있어 근린생활시설, 판매시설, 서비스업 등 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 현재는 볼링장으로 이용 중이나, 향후 업종 변경 시에는 산업단지 내 직원들의 복지 시설, 식당, 편의점, 카페 등 지원 시설로의 활용이 기대됩니다. 인근에 유사 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 국가산업단지의 특성상 지속적인 수요가 예상됩니다. 대구국가산업단지는 미래모빌리티, 로봇 제조, 빅데이터, AI 등 신산업 기업 유치를 목표로 확장 및 개발이 진행되고 있어, 향후 배후 수요 증대가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설 용도로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있습니다. 다만, 대구국가산업단지 내에 위치하고 있어 산업단지 내 지원 시설이나 인근 지역의 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주변에 낙동강 레포츠밸리와 같은 여가 시설이 있어 업무 외 시간에 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 볼링장으로 운영 중인 설비가 매각에서 제외된다는 점입니다. 따라서 건물 인수를 하더라도 볼링장 설비 관련 소유주와의 협의가 필요하거나, 해당 설비를 철거하고 새로운 용도로 시설을 재투자해야 하는 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건의 경우 경우에 따라 예상치 못한 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 철저한 분석이 요구됩니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 명확한 혐오 시설이나 주변 환경에 부정적인 영향을 미치는 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구국가산업단지라는 배후 수요가 확실한 지역에 위치한 대형 근린생활시설입니다. 넓은 면적과 우수한 도로 접근성을 바탕으로 다양한 상업적 활용이 가능하며, 현재 산업단지 확장 및 신산업 유치 계획과 맞물려 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 볼링장 설비 제외로 인한 추가 투자 비용 발생 가능성을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대구국가산업단지 내 핵심 상업지에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보 가능.

넓은 전용 면적으로 다양한 업종으로의 업종 변경 및 활용 용이.

우수한 도로 접근성으로 물류 및 고객 접근성 우수.

향후 대구 제2국가산업단지 조성 등 지역 개발 계획과 연계하여 높은 시세 상승 기대.

볼링장 설비 제외로 인한 초기 투자 비용 발생 가능성을 고려하되, 새로운 사업 아이템으로 성공 시 높은 수익률 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매3계