나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경41437 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 북리 133-2 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경41437 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 북리 133-2 공장용지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2023타경41437 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 북리 133-2 | 감정가: 481,596,000원 | 최저가: 27,762,000원 | 용도: 공장용지

1. 대구서부지원 2023타경41437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경41437 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 북리 133-2

용도: 공장용지 (현황: 대부분 자연림, 일부 선하지)

감정가: 481,596,000원

토지면적: 5410.00㎡ (약 1636.4 평)

토지 지분율: 541000 (전체 토지 면적)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: (OOOO

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 위치하며, "남동초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전기공급시설, 중소규모 공장 및 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 임OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

토지 일부(기호 (1)(2)(6))에 구분지상권이 설정되어 있는 점을 유의해야 합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 '달성1차산업단지' 인근에 위치하며, 주변에 중소규모 공장들이 분포하고 있습니다. 산업단지 내 주요 기업들이 다수 입주해 있어 배후 지원 시설 및 관련 업체와의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 직접적인 상업 시설 밀집 지역보다는 산업 활동 중심의 지역적 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 "남동초등학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 확보되어 있습니다. 주변 지역은 주로 산업 시설과 임야가 혼재되어 있어 일반적인 주거 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '전', '공장용지'이나 현황은 대부분 '임야' 및 '자연림' 상태로, 공부와 현황 간의 불일치가 있습니다.

토지 일부(기호 (4)(5))는 '전기공급설비' 저촉 지역으로 평가되었으며, 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

공부상 맹지로, 도로에 대한 직접적인 연결이 없어 토지 이용 시 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

기호 (1) 토지는 '전원개발사업구역'으로 지정되어 있으며, 기호 (6) 토지는 '사방지'로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

기호 (2), (3), (4), (5) 토지는 '준보전산지'로 지정되어 산지관리법의 적용을 받습니다.

기호 (1)-(6) 토지 모두 '가축사육제한구역'에 해당합니다.

기호 (1), (2), (6) 토지에는 구분지상권이 설정되어 있어 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 위치한 토지로서, 감정가는 481,596,000원입니다. 공장용지로 지정되어 있으나 현황은 대부분 자연림 상태이며, 맹지, 산지, 사방지, 전기공급설비 저촉 등 다양한 개발 및 이용상 제약 사항을 가지고 있습니다. 또한, 토지 일부에는 구분지상권이 설정되어 있어 권리 관계가 복잡한 편입니다. 이러한 여러 제약 사항에도 불구하고, 달성1차산업단지 인근에 위치하고 있어 향후 산업 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 하지만, 현황과 공부상 지목의 차이, 각종 법규 제한, 도로 접근성 문제 등을 종합적으로 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

달성1차산업단지 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있어, 향후 산업 개발 확장 시 수혜를 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

토지 자체의 면적이 넓어 다양한 용도로 활용될 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 각종 개발 제한과 복잡한 권리 관계를 해소하기 위한 추가적인 투자 및 노력이 필요합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건지 주변은 "남동초등학교"를 비롯하여 전기공급시설, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근으로서 공장 밀집 지역의 특성을 가지고 있음을 인지해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계