나이스옥션 법원경매 부산 2022타경585 [1] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경585 [1] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경585
• 주소: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 2층201호 (안락동,진공스마트빌주건축물)
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 74,970,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2022타경585 | 소재지: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 2층201호 (안락동,진공스마트빌주건축물) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (부산지방법원 2022타경585)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경585 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 2층201호

용도: 오피스텔 (주거용 추정)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 14.05㎡ (약 4.25평)

건물면적 (전용): 53.41㎡ (약 16.16평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 분석

최고의 입지:

본 물건은 부산도시철도 4호선 '충렬사역(안락)' 북동측 인근에 위치하며, 역세권에 근접하여 제반 교통상황이 매우 편리한 물건입니다. 노선버스정류장도 근거리에 있어 대중교통 이용에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

주위 환경:

아파트, 업무시설, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 업무 혼합지역으로, 생활 편의성이 높은 입지입니다.

도로 조건:

북동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

지역 지구:

준주거지역에 해당하여 주거 편의성은 물론 향후 상업적 이용의 잠재력도 내포하고 있습니다. 상대보호구역 및 역사문화환경 보존지역 제한을 받습니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조:

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감으로 건물 관리가 양호한 수준으로 보입니다.

이용 상태:

주변 탐문 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용상태는 확인되지 않았습니다.

설비 내역:

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등 오피스텔로써 갖춰야 할 기본적인 설비는 모두 구비되어 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 권리 분석

경매 유형:

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 청구에 의해 진행되고 있습니다.

특이 사항:

유동화물건으로 분류되어 있습니다. 유동화물건은 일반 채권보다는 신속한 매각을 진행하는 경향이 있으며, 이는 투자자에게 기회 요인이 될 수 있습니다.

주의 사항 (임대차):

임대관계가 미상(미확인)으로 조사되었습니다. 이는 명도 시 예상치 못한 임차인의 존재나 대항력 여부에 따라 명도 리스크가 발생할 수 있음을 의미합니다. 입찰 전 현장조사 및 임차인 권리관계 확인이 필수적입니다.

권리 분석 요약:

매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로, 법적으로는 안전한 물건입니다. 다만, 임대차관계 미상으로 인한 명도 리스크에 대한 철저한 대비가 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

주변 상권:

역세권에 위치하여 인근에 편의점, 마트, 은행, 카페, 재래시장, 다이소, 병원, 약국 등 다양한 근린생활시설이 풍부하게 형성되어 있습니다. 이는 오피스텔 거주자들에게 매우 편리한 생활 환경을 제공하며, 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

지역 잠재력:

본건이 속한 지역은 '준주거지역'으로, 주거 기능과 상업 기능이 혼재하는 지역입니다. 이는 단순 주거 시설 이상의 상업적 잠재력을 가질 수 있음을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

교통 편의성:

부산도시철도 4호선 충렬사역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권이며, 주요 간선도로 및 버스 노선 접근성이 뛰어나 부산 시내외 이동이 매우 편리합니다.

생활 인프라:

인근에 병원, 약국, 대형 마트, 전통시장 등 생활 밀착형 편의시설이 잘 갖추어져 있어 높은 생활 만족도를 기대할 수 있습니다.

혐오 시설:

주변 탐문 및 위치 정보를 바탕으로 할 때, 통상적인 주거 환경을 저해하는 대형 혐오 시설은 관찰되지 않아 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

명도 리스크:

임대관계가 '미상'인 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으며, 소유자 또는 미상의 점유자를 상대로 명도 소송이 필요할 경우 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

내부 상태 리스크:

이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하여, 내부 시설물의 노후도나 수리 필요 여부를 알 수 없습니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 교통이 편리한 역세권 '준주거지역'에 위치한 주거용 오피스텔로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 면적대비 감정가가 적정 수준이나, 유찰이 진행될 경우 높은 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 관건입니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 부산도시철도 4호선 충렬사역 근거리의 역세권 오피스텔로, 직장인 및 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 안정적 임대수익: 편리한 생활 인프라와 교통 여건으로 공실 위험이 낮아 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다.

3. 면적 대비 효율성: 전용 53.41㎡(약 16.16평)으로 소형 아파트 대체재로도 활용 가능성이 있어 매매 및 임대 시장에서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계