나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경36685 [1] 경상북도 성주군 선남면 선원리 456 주3동 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경36685 [1] 경상북도 성주군 선남면 선원리 456 주3동 창고시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경36685 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 나선로 932-22 (주3동) | 감정가: 1,773,422,000원 | 최저가: 608,283,000원 | 용도: 창고시설

1. 대구서부지원 2024타경36685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경36685 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 선원리 456

용도: 창고시설

감정가: 1,773,422,000원

토지면적: 4,067.00㎡ (약 1,230.27평)

건물면적: 666.00㎡ (약 201.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 달OOO

주의사항: 일괄매각. 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 성주군 선남면 선원리 소재 "도원기마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공장, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 가능하며, 주간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 토지는 3필지가 일단지로 이용 중이며, 북서측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성되어 창고시설 부지로 활용되고 있습니다. 서측 일부는 법면으로 이루어져 있습니다. 또한, 3번 일련번호 토지는 "도로"로 이용 중이며, 대상 물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로가 접해 있고, 북동측으로는 폭 약 8-10미터의 도로와 접하고 있어 차량 진입 및 물류 이동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유권, 채무, 근저당 등 권리관계는 법원 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있으며, 경매 구분상 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 별도의 명도 과정에서 혼선은 없을 것으로 보입니다. 다만, 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 주로 공장, 농경지, 임야 등이 분포하는 지역에 위치한 창고시설입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역보다는 중소규모 공장들이 산재해 있어, 물류 및 산업 활동에 특화된 입지입니다. 이는 창고 시설로서의 용도에 부합하며, 관련 산업 시설과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 다만, 직접적인 소비 시장이나 풍부한 배후 주거 수요를 기대하기는 어려운 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 창고시설로, 일반적인 주거용 아파트나 상가와 달리 일상적인 생활 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 주요 이용자는 물류 이동 차량 운전자나 관련 종사자들이 될 것이며, 이들에게는 접근성 및 물류 이동의 용이성이 중요합니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 주간선도로와의 연계성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등의 규제가 적용됩니다. 특히 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역은 향후 시설 운영 시 환경 관련 규제나 민원에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 또한, 인근에 "도원기마을"이 위치하고 있어, 공장 운영 시 소음, 분진, 악취 등으로 인한 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 건물 임대 관계가 "미상"으로 파악되어, 인수 후 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 토지 일부가 경사지이며 법면으로 이용되고 있는 점은 부지 활용 계획 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 선남면이라는 지리적 이점을 바탕으로, 비교적 신축(2021년 사용승인)인 창고시설로서 활용 가치가 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하며, 차량 진입이 용이하고 주간선도로 접근성이 양호한 점은 물류 창고로서의 장점입니다. 그러나 인근 주거 지역과의 근접성, 다양한 토지이용 규제, 그리고 임대 현황 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 성주군 내 계획관리지역에 위치한 신축 창고시설로, 산업 개발 가능성이 있는 지역에 해당합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능하며, 양호한 도로망을 통한 물류 이동의 효율성을 기대할 수 있습니다. 특히, 주변 지역의 산업 활동 증가 추세와 연계하여 장기적인 임대 수익이나 자체 활용을 고려한 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 조사 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석을 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계