나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경36180 [1] 대구광역시 달서구 송현동 313-8 영원빌라 비동 1층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경36180 [1] 대구광역시 달서구 송현동 313-8 영원빌라 비동 1층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경36180 | 소재지: 대구광역시 달서구 중흥로13길 30-6, 비동 1층202호 (송현동,영원빌라) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 6,093,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2024타경36180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경36180 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 313-8 영원빌라 비동 1층202호

용도: 다세대주택

감정가: 74,000,000원

토지면적: 24.37㎡ (약 7.37평)

건물면적: 49.22㎡ (약 14.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 송현동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. "대구대덕초등학교"가 서측 인근에 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에는 송현시장 등 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 한OO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 선순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 등에 대한 상세한 분석은 권리분석 전문가를 통해 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있는지 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변에는 각종 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 도보 1분 거리에 지하철 1호선 송현역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 여러 버스 노선도 운행 중입니다. 송현시장 역시 인접해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 돕는 역할을 하고 있습니다. 또한, 대구대덕초등학교가 인근에 위치하여 학생들을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 송현동 일대는 주거지역의 특성을 가지며, 상업 시설보다는 주거 편의시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 주거 기능에 충실한 환경을 갖추고 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 대구대덕초등학교로 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 생활 편의시설로는 송현시장이 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주거환경개선지구: 본 물건은 주거환경개선지구로 지정되어 있어, 향후 재개발 또는 정비 사업의 가능성이 있습니다. 다만, 이러한 사업의 진행 상황, 범위, 시기 등에 따라 주거 환경의 변화가 예상될 수 있으며, 이에 대한 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미확인: 감정평가서 상 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있습니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 미확인 임차인 존재 시 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

내부 상태 확인 제한: 감정평가 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 실제 내부 상태 확인이 어려워 동 유형의 표준적 내부 구조를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가 내용과 차이가 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색 결과 상 물건지 주변에 혐오시설에 대한 명확한 언급은 확인되지 않았습니다. 그러나 일반적으로 부동산 거래 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 사전 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 송현동에 위치한 본 다세대주택은 대구대덕초등학교 인근의 주거지 내에 자리 잡고 있으며, 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 7,400만원으로 비교적 낮은 수준입니다. 다만, 주거환경개선지구 지정 및 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 안고 있어, 투자 전 철저한 조사가 요구됩니다. 내부 상태 역시 실제 확인이 필요하며, 이에 대한 면밀한 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 7,400만원이라는 감정가는 지역 평균 시세 대비 잠재적 투자 가치를 가질 수 있습니다.

교육 환경: 대구대덕초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에게는 매력적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

주거환경개선지구: 주거환경개선지구 지정은 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

교통 편리성: 송현역 도보 이용 가능 및 다수의 버스 노선은 우수한 교통 환경을 제공합니다.

향후 재개발 가능성: 주거환경개선지구라는 점은 장기적인 도시 재생 및 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계