나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35378 [1] 대구광역시 서구 평리동 787-7 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35378 [1] 대구광역시 서구 평리동 787-7 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경35378 | 소재지: 대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 13,176,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구 서부지원 2024타경35378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35378 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 787-7 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

토지 지분율: 2660

건물면적: 59.58㎡ (약 18.03평)

건물 지분율: 5958

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 공부상 호별표기는 401호이나 현황(출입문표시)는 501호로 표시되어 있음. 재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

기호(1) 본 건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "비산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

기호(2) 본 건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구청라중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통사정은 대체로 보통 수준입니다.

건물의 구조

본 건(401호)은 철근콘크크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 4층에 위치한 단위세대로서, 외벽은 외장타일 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

본 건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 난방설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 건이 속한 토지는 인근 지대와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. (기호1: 정방형, 기호2: 사다리형)

인접 도로상태

본 건은 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(기호1), 제3종일반주거지역(기호2), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 주거환경개선지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

특별한 사항은 없습니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

기호(1)의 호별표기는 공부상 401호이나, 실제 현관문에는 501호로 부착되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 평리동에 위치하며, "비산초등학교"와 "대구청라중학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 근린생활시설 등이 산재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 폭 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성도 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 말소기준권리 파악 및 추가적인 권리 변동 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 인근에 학교가 위치하여 학생 및 교직원 등 배후 수요 또한 일정 부분 확보될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 소규모 점포 위주의 상권으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 "비산초등학교"와 "대구청라중학교"를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 또한, "근린생활시설"이 주변에 있어 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑, 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 좋고 인근 도로 여건이 양호하여 대중교통 이용 또한 크게 불편하지 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 실제 거주 시에는 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상의 호수(401호)와 실제 현관문 표시(501호)가 불일치한다는 점입니다. 이는 등기부등본상의 권리와 실제 점유 및 이용 관계에서 혼란을 야기할 수 있으며, 낙찰 후 명도 과정이나 향후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으므로 사전에 철저한 확인 및 대비가 필요합니다. 또한, 본 건이 재매각으로 진행된 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 문제가 발생했음을 시사하므로, 그 원인을 파악하는 것이 중요합니다. 임대차 관계가 미상이라는 점도 예상치 못한 명도 부담이나 임대료 손실로 이어질 수 있는 리스크입니다. 주거환경개선지구라는 점은 향후 재개발 등의 잠재적 이점이 될 수 있으나, 동시에 건축 및 재산권 행사 관련 규제가 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 대구 서구 평리동 소재 다세대주택 물건은 교육 환경과 기본적인 생활 편의성을 갖춘 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 호수와 현황표시의 불일치, 재매각 진행이라는 점은 반드시 짚고 넘어가야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 사항들을 명확히 인지하고, 현장 조사 및 관련 기관 확인을 통해 문제를 해결할 수 있다는 확신이 있을 경우, 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 수요: 초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 또는 실거주 수요 기대 가능.

2. 합리적인 가격 잠재력: 재매각 진행으로 인한 가격 하락 가능성. 호수 불일치 등의 리스크를 감안하여 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

3. 주거환경 개선지구: 향후 지역 개발 또는 재정비 사업 추진 시 가치 상승 가능성 검토.

4. 명도 관련 리스크 관리: 현황 501호 표시 문제 및 미상 임대차 관계에 대한 철저한 조사 및 명도 전략 수립 필요.

법원 정보

대구서부지원 경매2계