나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1003 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 OOOO 임야 경매

경상북도 포항시 북구 우현동 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1003(포항지원 경매4계). 감정가 176,046,800원, 최저가 42,268,000원. 매각기일은 2025-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1003 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 우현동 OOOO
용도	임야
매각기일	2025.10.20
관할법원	포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한	(포함)준보전산지, (저촉)절대보호구역, (포함)상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (포함)도시지역, (접함)근린공원, (접함)제3종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (접함)경관녹지, (포함)제2종일반주거지역, 준보전산지, 상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	1,658㎡ (501.55평)

금액

감정가	176,046,800원
최저가	42,268,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	8,453,600원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.17	176,046,800원	유찰
2차	2025.04.14	123,232,000원	유찰
3차	2025.05.19	86,262,000원	유찰
4차	2025.06.16	60,383,000원	유찰
5차	2025.07.21	42,268,000원	매각
5차	2025.07.28	-	최고가매각허가결정
5차	2025.08.22	-	미납
5차	2025.10.20	42,268,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 명석

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항여자중학교’ 남동측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 토지는 서측으로 2차로인 아스팔트포장도로에 접하여 제차량 출입이 가능하고,
간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 서측 하향 경사를 이루는 사다리형에 가까운 "자연림"이며, 자연림 상태의
수목이 생장하고 있습니다.
인접 도로상태: 본건 토지는 서측으로 2차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	15건	36%	104,302,133원
최근 6개월	21건	38%	93,509,191원
최근 12개월	35건	37%	111,806,315원

물건 비고

입목포함. 경계 불분명.
특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%