나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2514 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층302호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2514 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층302호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경2514 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층302호 | 감정가: 574,000,000원 | 최저가: 137,817,000원 | 용도: 위락시설

1. 대구서부지원 2024타경2514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2514 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층302호

용도: 위락시설 (유흥주점)

감정가: 574,000,000원

토지 면적: 88.36㎡ (약 26.73평)

건물 면적: 215.95㎡ (약 65.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO (개인정보 보호)

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (개인정보 보호)

채권자: 다OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (개인정보 보호)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치한 '밸류스퀘어(포)' 건물 내 3층 302호 외 2개호입니다. 주변은 대구테크노폴리스 내 상가지대로서 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 형성되어 있습니다. '테크노폴리스 서한이다음아파트' 남동측 인근에 위치하며, 차량 출입이 용이하고 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 동측으로는 폭 약 25미터의 왕복 4차선 도로, 서측으로는 폭 약 15미터의 왕복 3차선 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자, 채권자는 정보 보호를 위해 일부 비공개되었습니다. 임의경매는 담보권 실행 등에 의한 경매이므로, 경매 절차 진행 시 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대구 테크노폴리스 내 상업지구에 위치하며, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 주변에는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 잠재적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로2류, 특수도로, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등에 해당하여 상업 활동 및 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 다만, 과거 자료에 따르면 대구 테크노폴리스 상업시설의 공실률이 높았던 시기도 있었으므로, 현재 상권의 활성화 정도 및 공실률 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 본건은 현재 유흥주점 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

대구테크노폴리스는 연구기관, 대학, 기업 등이 밀집된 첨단과학도시로 조성되었으며, 주거, 상업, 교육, 문화, 레저 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. 본건 주변으로는 아파트 단지가 다수 위치해 있어 직장인 및 거주민을 수요층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 약 25미터 및 15미터의 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대구경북경제자유구역 내에 위치하여 개발 잠재력이 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약본에 따르면, 현장 조사 시 관계인 부재로 인해 내부 시설, 구조, 설비, 마감재 등을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태는 인근 유사 부동산의 상태를 기준으로 감정 평가되었으므로, 실제 현장 확인을 통해 내부 상태를 반드시 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 대구테크노폴리스 일부 지역에서는 폐기물 처리와 관련된 환경 문제나 공해 문제가 제기된 바 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대구 테크노폴리스 내 주요 상업지구에 위치한 위락시설로, 일괄 매각 대상입니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 상업지역으로서의 이점, 그리고 대로변과의 인접성 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 또한, 연구개발특구 및 경제자유구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대될 수 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인, 임대 관계 불확실성, 그리고 과거 상권 공실률 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대구 테크노폴리스라는 신도시의 중심 상권에 위치한 투자 물건입니다. 유흥주점 등 위락시설 용도로 활용 가능하며, 추후 업종 변경을 통한 다양성 확보도 고려해볼 수 있습니다. 상업지역의 토지이용계획과 주변의 주거 및 업무 시설 밀집도를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 상세히 점검하고, 임대차 계약 현황 및 주변 상권의 실질적인 활성화 정도를 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계