나이스옥션 법원경매 포항 2023타경36668 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 23-1 강사리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경36668 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 23-1 강사리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2023타경36668 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 일출로642번길 23 | 감정가: 758,579,260원 | 최저가: 260,192,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2023타경36668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경36668 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 23-1

용도: 단독주택

감정가: 758,579,260원

토지면적: 2040.00㎡ (약 617.21평)

건물면적: 583.12㎡ (약 176.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건, 재매각

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 2번 건물 일부 블럭조 슬래브지붕, 토지상에 이동 가능한 저온창고 및 수산물 건조대 다수 소재. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 창고, 축양장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 주변 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 주거용 건부지(기호1)와 창고부지(기호2)로 이용되고 있으며, 각 토지는 도로와 접하거나 경유하여 진입 가능합니다. 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 상 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재하며, 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리 관계이므로 면밀한 확인이 필요합니다. 본건은 재매각으로 진행되고 있으며, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 포항시 남구 호미곶면으로, 주로 농경지, 축양장, 창고 및 농가주택이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 호미곶이라는 지리적 특성상 관광객을 대상으로 하는 일부 상권이 형성되어 있을 수 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 영향은 미미할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택 및 창고로 이용 가능한 물건입니다. 주택으로서의 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추어져 있는 것으로 보입니다. 주변 환경은 농업 및 어업 관련 시설이 많아 조용한 전원생활이나 사업 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 주변 지역이 농경지와 축양장 등으로 이루어져 있어 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 법정지상권의 존재입니다. 이에 대한 정확한 분석과 해결 방안 없이는 낙찰 후 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(이동 가능한 저온창고, 수산물 건조대 등)이 다수 존재하며, 철거 용이성이 언급되어 있으나 실제 철거 비용 및 관련 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 사유가 있음을 시사하며, 이에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 호미곶면 강사리에 위치한 단독주택 및 창고 부지로, 감정가는 7억 5천만 원대입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 법정지상권의 존재와 제시외 물건, 그리고 재매각 물건이라는 점 등 권리 관계 및 명도 관련 리스크가 존재합니다. 주변 환경은 농경지 및 축양장 등이 혼재된 지역으로, 조용한 입지 조건을 가지지만 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 낙찰 후 법정지상권 문제 해결 및 제시외 건물 처리에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 주택 신축 또는 개조, 창고 운영 등 다양한 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 주변의 축양장, 창고 등 시설과 연계한 사업도 구상해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 법정지상권의 정확한 내용, 건물 및 토지의 실제 이용 현황, 명도 가능성, 추가적인 개발 규제 등을 전문가와 함께 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계