나이스옥션 법원경매 포항 2023타경30196 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경주 · 평가일 2023.04.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 "덕장교" 북측 인근에 위치하며, 부근
일대는 단독주택, 농경지, 소규모공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,5) : 일단으로 대체로 사각형의 토지이며 토목공사 및 구축물 공사중인 상태임.
기호2) : 자루형의 토지이며 건물 신축공사 진행중인 상태임.
기호3,4) : 일단으로 대체로 사다리형의 토지이며 건물 신축공사 진행중인 상태임.

인접 도로상태

기호1,5) : 일단으로 북서측 왕복2차선 포장도로와 인접함.
기호2) : 북서측 왕복2차선 포장도로로 접근가능함. 단, 도로와 "기호2" 토지 사이에
타인소유의 소규모필지(덕장리 752-16, 5㎡)가 소재함.
기호3,4) :일단으로 북서측 왕복2차선 포장도로와 접함. 단, 도로와 "기호3" 토지 사
이에 타인소유의 소규모필지(덕장리 752-15, 7㎡)가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반01),가축사육제한구역(소 젖소 돼지
닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역),준
보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2).
기호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반01), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지
닭 오리 개 제한구역), 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2),<추가
기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반01),가축사육제한구역(소 젖소 돼지
닭 오리 개 제한구역), 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2).

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지" 와 같이 기호1,5에는 제시외구축물이, 기호2,3,4에는 제시외신축건물이
소재하고 있음.

공부와의 차이

본건 기호1-5 토지는 공부상지목이 "답" 이나, 실제 "잡종지" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호1,5 토지는 기준시점 현재 토목공사 및 구축물 공사중인 상태이
며, 기호2와 기호3,4는 신축건물 공사중단된 상태인 바, 경매시 및 경매
참가시 건축허가 관련 제반사항을(허가내역, 허가변동사항, 명의변경 가
능여부, 효력상실여부, 원상복구여부 등) 관계기관(포항시 북구청 건축허
가과)에 필히 확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.특별매각조건있음(농지취득자격증명필요, 미제출시 보증금 미반환)(2023.05.12.자 흥해읍의 사실조회회신서 참조, 농지로 원상복구 후 농업경영 또는 주말체험영농 목적으로 취득하여야 하며, 농지전용사업이 협의 취소되었으므로 취득인 명의로 농지전용허가를 받거나 농지전용신고를 한 사실을 입증하는 서류를 제출하지 않는 한 전용목적으로 취득 불가)
3.공부상지목이 '답'이나, 실제 '잡종지' 상태임
4.(토지752-8) 지상위 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 3동, 철근콘크리트 구조물 있음
(토지752) 지상위 매각에서 제외되는 철근콘크리트조 구조물 있음
5.(토지752-8),(토지752) 지상위 매각에서 제외되는 구축물이 공사중인 상태로, 건축허가 관련 제반사항 확인요함
6. 주식회사 비엔엘종합건설로부터 2023.03.23.자 공사대금채권 금 529,970,870원 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
백순남으로부터 2023.03.23.자 공사대금채권 금 139,320,000원 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
이창식으로부터 2023.03.23.자 공사대금채권 금 38,752,330원 및 이에 대한 지연손해금의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
박광윤으로부터 2023.03.23.자 공사대금채권 금 168,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
7. (토지752-8, 752)는 제시외 철근콘크리트 구조물 소재로 인하여 제한받는 가격임.