나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3859 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산88-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3859 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산88-1 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2023타경3859 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산88-1 | 감정가: 754,933,800원 | 최저가: 258,942,000원 | 용도: 임야

1. 포항 지원 2023타경3859 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 포항지원 2023타경3859 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산88-1

용도: 임야

감정가: 754,933,800원

토지면적: 87,783.00㎡ (약 26,559평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 현OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 확인 필요.

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1.2. 입지조건

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본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 소재 "용천저수지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 자연경관이 비교적 양호한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로로는 북서측에 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 있으며, 북측으로는 비포장 진출입로가 있어 접근이 가능합니다. 토지 내부에는 임도가 개설되어 있어 이동이 용이한 편입니다.

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1.3. 권리분석

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본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 현OOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 공부상 임야이나 현황은 '자연림 등'으로 나타나는 점, 선하지 저촉 및 분묘가 소재하는 점, 입목이 평가에 포함된 점 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 특히 분묘기지권의 존재 여부는 낙찰 후에도 중요한 쟁점이 될 수 있으므로, 현장 확인 및 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 토지 경계 부분에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 등이 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었으므로, 입찰 시 반드시 이를 확인하시기 바랍니다.

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1.4. 상권분석

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본 물건은 자연림 형태의 임야로, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있어 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 용천저수지가 인근에 위치하고 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 관광 자원화 등과 연계될 경우 잠재적인 가치가 있을 수 있으나, 현재로서는 전통적인 상권 분석보다는 토지의 자연적 가치 및 용도 변경 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

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1.5. 생활정보

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본건은 주로 임야로 이루어져 있어 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 제한적입니다. 다만, 인근에 용천저수지가 있어 산책이나 휴식 공간으로 활용될 수 있으며, 자연 속에서 생활하는 것을 선호하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 주변 주거 환경으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 등'으로, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 상이하여 관련 법규 검토가 필요합니다.

둘째, '분묘기지권'이 존재할 가능성이 있어, 이에 대한 추가적인 조사 및 법적 검토가 필수적입니다. 분묘기지권은 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

셋째, '선하지 저촉' 부분이 있어, 전력선 등 지상 시설물로 인한 토지 이용상의 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, '철거 및 이동용이한 컨테이너'가 토지 경계 부분에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어, 이에 대한 점유 관계 및 철거 문제 발생 가능성을 확인해야 합니다.

현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 넓은 면적의 임야이므로 잠재적인 위험 요소(예: 불법 쓰레기 투기, 산사태 위험 지역 여부 등)는 현장 답사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 소재의 넓은 면적(87,783㎡)의 임야입니다. 감정가는 7억 5천여만 원 수준이며, 도시지역, 자연녹지지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성보다는 현 상태에서의 자연 보전 또는 특정 목적(예: 임업, 생태 공원 등)으로 활용될 가능성이 높습니다. 분묘기지권, 선하지 저촉, 현황과 공부상의 차이 등 여러 확인 및 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 또한, 경계 부분에 컨테이너가 소재하는 점 등 현장 확인이 필수적입니다. 전반적으로 투자보다는 해당 지역의 개발 방향 및 토지의 특성을 깊이 이해하고 접근해야 하는 물건입니다.

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1.8. 투자 포인트

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본 물건은 일반적인 투자 대상보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

첫째, 넓은 면적의 임야로서, 장기적인 관점에서 자연 휴양림, 생태 공원 조성 또는 임업 활동을 위한 부지 확보를 고려할 수 있습니다.

둘째, 포항시 북구 신광면 지역은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있어, 이러한 환경을 활용한 사업(예: 힐링 캠프, 체험 농장 등)의 잠재력을 지닐 수 있습니다.

셋째, 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하므로, 향후 도시 확장이나 개발 계획에 따라 용도 변경 가능성을 배제할 수는 없으나, 이는 매우 장기적인 관점에서 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

다만, 투자 전에 분묘기지권, 선하지 저촉, 현황과 공부상 차이, 컨테이너 소재 등 명확히 해결해야 할 법적, 물리적 문제점들을 반드시 해결하거나 감수할 수 있는지 종합적으로 판단해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계