나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71003 [3] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71003 [3] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71003
• 주소: 경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 103호 (예천이테크코아루)
• 용도: 근린상가

상주지원 경매2계 2024타경71003 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 103호 (예천이테크코아루) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 24,707,000원 | 용도: 근린상가

1. 상주지원 2024타경71003 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경71003 (3)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 210,000,000원

토지면적: 23.01㎡ (약 6.96평)

건물면적: 42.16㎡ (약 12.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각 물건임.

주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임.

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍 청복리에 위치하며, 인근에는 "예천여자중학교"가 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 1층 규모의 상가동(101호~106호) 중 일부입니다.

외벽은 금속판넬, 페어그라스 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 테코타일, 천정은 석고보드로 마감되었습니다.

2.4. 이용상태

본 물건의 용도는 근린생활시설입니다. 조사일 현재 공실 상태이며, 과거에는 아파트 분양 사무실 등으로 사용되었던 것으로 추정됩니다.

2.5. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비 등이 설치되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 2필지가 일단의 사각형 형태로, 인접 토지와 등고평탄하게 조성되어 아파트 단지의 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

상가동의 남동측으로는 폭 약 12미터, 남서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(예천남본지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로(폭 8-10m 및 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(예천중학교)에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대관계 등은 현재 파악되지 않고 있습니다.

3. 입지조건

본 물건은 예천읍 택지지구 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 아파트 단지가 밀집해 있으며, 예천여자중학교가 가까워 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 상업 및 주거 기능이 균형 있게 발달된 지역으로, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 주변에 혐오시설은 특별히 파악되지 않았습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각 물건으로, 일반 경매보다 높은 20%의 매수신청보증금이 요구됩니다. 권리 분석 상 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 시점의 추가 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

근린생활시설로서, 주변 아파트 단지 및 주거 지역을 배후로 하는 상권입니다. 현재는 공실 상태이며 과거 아파트 분양 사무실로 사용된 이력이 있습니다. 이는 향후 신규 임차인 유치 시 업종 선택 및 마케팅 전략 수립에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 지역 상권은 꾸준한 수요가 예상되는 곳입니다.

6. 생활정보

차량으로 주요 도심 접근이 용이하며, 단지 내 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 학교, 편의시설, 주거단지가 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인 모집 및 공실 기간 동안 발생하는 관리비, 세금 등에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 예천읍의 중심 생활권에 위치한 근린생활시설로, 입지적 이점을 가지고 있습니다. 재매각 및 공실 상태 등의 단점이 있지만, 안정적인 주거 배후 수요와 편리한 교통 여건을 바탕으로 향후 정상적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 최저매각가와 감정가를 비교하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요 확보: 인근 아파트 단지 및 주거 지역으로 인한 꾸준한 고객 유치 가능성.

합리적인 가격 기대: 재매각 물건으로 인한 잠재적 가격 조정 가능성.

지역 발전 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정된 만큼, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

업종 다양성: 아파트 분양 사무실 외에도 다양한 근린생활시설 업종 유치가 가능하여 활용도가 높음.

법원 정보

상주지원 경매2계