나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71003 [6] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71003 [6] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71003
• 주소: 경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 106호 (예천이테크코아루)
• 용도: 근린상가

상주지원 경매2계 2024타경71003 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 106호 (예천이테크코아루) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 13,424,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호 2024타경71003 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 106호에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 상주지원 2024타경71003 (6)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 163,000,000원입니다.

토지 면적은 17.53㎡ (약 5.30평)이며, 건물 면적은 32.12㎡ (약 9.72평)입니다.

소유자는 (OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항은 없으나, 재매각 물건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 예천읍 청복리 소재 "예천여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층에 위치합니다.

토지는 2필지 일단의 사다리형 토지로, 아파트단지 부지로 이용 중입니다.

상가동 남동측으로는 약 12미터, 남서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청으로 진행되고 있습니다.

소유자는 (OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 임의경매 특성상 낙찰 후 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 재매각 물건이므로 입찰 시 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정됨에 유의해야 합니다.

매각기일을 확인하여 기한 내 보증금을 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 공실 상태이며 과거 아파트 분양사무실 등으로 사용되었던 것으로 파악됩니다.

주변이 아파트단지와 주택가로 형성되어 있어, 배후 수요는 일정 부분 확보될 수 있는 지역입니다.

다만, 지하 1층이라는 위치적 특성과 상권의 활성화 정도는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

경쟁 업종 및 유동인구 파악이 중요하며, 해당 상가의 특성에 맞는 업종 선정 시 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 예천여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 생활 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황은 차량 접근 및 버스 승강장 소재로 보통 수준입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(예천남본지구)에 속해 있으며, 국지도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(예천중학교)에 해당되어 건축 및 운영 관련 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 재매각 물건이라는 점입니다. 이는 이전 매각에서 유찰되었거나, 매수인이 대금을 미납하는 등의 사유로 다시 경매에 나왔음을 의미합니다.

매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높다는 점은 자금 계획에 부담이 될 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 임대차 계약 성사까지 공실 리스크를 감안해야 합니다.

지하 1층이라는 점은 접근성 측면에서 지상층에 비해 불리할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 본건의 용도 변경이나 신규 사업 추진에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 예천읍에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 인근에 자리하고 있어 잠재적인 배후 수요를 갖춘 물건입니다.

다만, 지하 1층이라는 위치적 제약과 현재 공실 상태, 그리고 재매각이라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

매수신청보증금이 높으므로 자금 계획을 철저히 세워야 하며, 낙찰 후 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 전략이 필요합니다.

주변 상권 및 아파트 단지의 특성을 고려하여 업종을 신중하게 선정한다면 장기적으로는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주변 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설로서 잠재적 수요가 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

부동산 임의경매로 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

적절한 업종 선정 및 운영을 통해 공실 리스크를 해소하고 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계