나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71003 [1] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 101호 근린상가 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71003 [1] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경71003
- 주소: 경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 101호 (예천이테크코아루)
- 용도: 근린상가
상주지원 경매2계 2024타경71003 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 101호 (예천이테크코아루) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 30,001,000원 | 용도: 근린상가
1. 사건번호 2024타경71003 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
부동산 임의경매 사건으로, 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319에 위치한 예천이테크코아루 상가동 지하 1층 101호 물건입니다. 해당 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 감정가는 255,000,000원입니다. 토지는 28.42㎡ (약 8.60평)이고 건물은 52.06㎡ (약 15.75평)으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 재매각 물건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.
2. 입지조건
본건은 예천여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 사정은 보통 수준입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 현재 소유자가 채무를 변제하지 못해 경매가 진행 중입니다. 특별히 명시된 권리관계는 없으나, 재매각 물건이라는 점은 유의해야 합니다. 매각기일 확인 및 명확한 권리 분석을 위해 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
근린생활시설 용도로, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 확보될 것으로 보입니다. 과거 아파트 분양 사무실 등으로 사용된 이력이 있어 상업 시설로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태인 점은 고려해야 합니다.
5. 생활정보
인근에 예천여자중학교와 예천중학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 이 외에 주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
재매각 물건으로, 이전 차수 매각에서 매수인이 나타나지 않거나 계약을 포기한 사유가 있을 수 있습니다. 현재 공실 상태이며, 임대 관계 등은 미상으로 확인되어 공실 위험 또는 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 이는 상가 시설 자체의 직접적인 영향보다는 지역 전체의 환경 규제와 관련될 가능성이 높습니다.
7. 종합 의견
예천군 예천읍의 근린생활시설 물건으로, 아파트 단지 인근에 위치하여 기본적인 상권 잠재력은 갖추고 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 현재 공실 상태임을 감안할 때, 투자 가치 판단 및 향후 활용 계획 수립에 신중을 기해야 합니다.
8. 투자 포인트
주거 밀집 지역 인근의 근린생활시설로, 향후 지역 개발 및 수요 변화에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 공실 해소 및 리모델링 등을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
9. 주변 시설 및 혐오시설 정보
본건이 위치한 예천읍 남본리 일대는 주로 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 예천여자중학교와 예천중학교가 위치하고 있어 교육 시설과의 근접성이 확인됩니다. 또한, 해당 지역은 '예천남본지구 지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다.
현재까지 조사된 정보와 주변 환경 분석 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 인근에 있어 물건 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 특이사항은 발견되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 포함된 점은 지역 전체의 환경 규제와 관련된 사항으로, 인근 지역의 가축 사육 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 실제 조사 시에는 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
상주지원 경매2계