나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71003 [2] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71003 [2] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71003
• 주소: 경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 102호 (예천이테크코아루)
• 용도: 근린상가

상주지원 경매2계 2024타경71003 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 102호 (예천이테크코아루) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 24,942,000원 | 용도: 근린상가

1. 상주지원 2024타경71003 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경71003 (2)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 212,000,000원

토지면적: 23.06㎡ (약 6.98평)

토지 지분율: 2305.8099999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.24㎡ (약 12.78평)

건물 지분율: 4224

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각 건

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 예천읍 소재 "예천여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 학교와 주거단지가 인접해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 1층 건물로, 본건은 지1층 101호부터 106호까지 중 102호에 해당합니다.

외벽은 금속 판넬, 페어그라스 강화유리 등으로 마감되었습니다.

내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로, 바닥은 테코타일, 천정은 석고보드 등으로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 근린생활시설로, 조사일 현재 공실 상태입니다. 과거 일부는 아파트 분양 사무실 등으로 사용된 것으로 파악됩니다.

1.6. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 2필지로, 일단의 사다리형으로 조성되어 있으며 인접지와 등고평탄하게 아파트단지 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

상가동 남동측으로 폭 약 12미터, 남서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(예천남본지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 국지도로(소로2류, 소로3류)에 접하며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(예천중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 현황과 실제 이용 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계 등은 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 재매각 건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 권리관계는 추가적인 조사를 통해 정확히 파악해야 하나, 경매 절차상 이해관계인들의 권리가 정리될 예정입니다.

1.13. 상권분석

본건이 위치한 예천읍 남본리는 아파트 단지 및 주택가가 인접해 있어 근린생활시설로서의 기본적인 수요가 뒷받침될 수 있는 지역입니다. 인근에 예천여자중학교가 위치하여 학생 및 교직원 이용 가능성이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 과거 아파트 분양사무실로 사용된 이력이 있는 것으로 보아, 특정 업종에 대한 수요 변화 가능성을 고려해야 합니다. 주변 상권은 지역 주민 및 아파트 단지 거주민을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.14. 생활정보

주변에 예천여자중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 아파트 단지와 주택가 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.15. 잠재적 리스크

본건은 재매각 건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 못한 사유가 있을 수 있습니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 공실 위험 또는 임대료 회수 지연 가능성을 내포합니다. 또한, 근린생활시설의 특성상 업종별 수요 변동성이 있을 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 예천읍의 주거 밀집 지역 및 학교 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 접근성이 양호하며, 기본적인 배후수요가 기대되는 입지입니다. 그러나 재매각 건이라는 점과 현재 공실 상태, 임대 정보 미확인 등은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.17. 투자 포인트

1. **안정적인 입지**: 아파트 단지와 주택가가 밀집한 지역에 위치하여 근린생활시설로서의 기본적인 수요 확보가 용이합니다.

2. **교육 환경**: 예천여자중학교 인접으로 학생, 교직원 등 유동인구 발생 가능성이 있습니다.

3. **재건축/리모델링 잠재력**: 현재 상가동 건물의 상태 및 주변 개발 계획 등을 고려하여 향후 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 이는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.)

4. **경매 낙찰을 통한 시세 차익**: 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.18. 주변 혐오시설 조사

현재 조사된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 주거 단지와 학교 등으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

상주지원 경매2계