나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71003 [5] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 105호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71003 [5] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 105호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경71003
- 주소: 경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 105호 (예천이테크코아루)
- 용도: 근린상가
상주지원 경매2계 2024타경71003 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 105호 (예천이테크코아루) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 12,930,000원 | 용도: 근린상가
1. 상주지원 2024타경71003 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경71003 (5)
소재지: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 상가동 지1층 105호
용도: 근린생활시설
감정가: 157,000,000원
토지면적: 16.85㎡ (약 5.10평)
토지 지분율: 1685.14
건물면적: 30.87㎡ (약 9.34평)
건물 지분율: 3087
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOOOO)
채무자: 주OOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 (지1층 101호~106호)
외벽: 금속판넬, 페어그라스 강화유리 등
내벽: 몰탈위 페인팅 등
바닥: 테코타일 마감
천정: 석고보드 마감
이용상태: 근린생활시설, 조사일 현재 공실 상태이며, 일부는 아파트 분양사무실 등으로 사용되었던 것으로 보임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 아파트단지 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 상가동 남동측으로 폭 약 12미터 및 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (예천남본지구), 소로2류/소로3류 (국지도로 접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (예천중학교).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항: 임대관계 등은 미상임.
주의사항: 재매각 물건임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 예천군 예천읍 남본리 소재 "예천이테크코아루" 상가동 지하 1층 105호로, "예천여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 일대는 아파트 단지, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.
소유자와 채무자의 관계, 기타 이해관계인에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.
주요 주의사항으로는 '재매각' 물건이라는 점이며, 이는 이전 경매 절차에서 낙찰이 무산되었거나 취소된 사유가 있음을 시사합니다.
또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높게 책정되어 있으므로, 입찰 시 자금 계획에 유의해야 합니다.
등기부등본 상 권리 분석 시, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리나 숨은 권리 관계는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
소재지가 아파트단지와 주택가 밀집 지역에 위치하고 있어, 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
근린생활시설 용도로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
조사일 현재 공실 상태이며, 과거 아파트 분양사무실로 사용되었던 이력이 있습니다. 이는 상가로서의 활용 가능성은 있으나, 새로운 임차인 모집 및 상권 특성에 맞는 업종 선택이 중요함을 의미합니다.
주변에 유사한 상가 시설이 있을 수 있으므로, 업종별 경쟁 현황 및 미래 가치 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
본 물건이 위치한 예천읍 남본리는 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
인근에 예천여자중학교가 있어 학군 관련 유동 인구 발생 가능성이 있습니다.
교통 상황이 보통 수준으로, 차량을 이용한 이동이 편리하며 대중교통 이용도 가능한 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
재매각 물건이라는 점은 이전 경매 참여자들의 관심도가 낮았거나, 낙찰 후 잔금 납부 등의 문제가 발생했음을 의미하므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.
매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높아 초기 자금 부담이 상대적으로 큽니다.
현재 공실 상태이므로, 임차인 모집을 위한 시간이 소요되거나 공실 기간 동안의 공실 위험을 감수해야 할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 예천군 전반적으로 다양한 사업에 대한 주민 반대 사례가 있음을 감안할 때, 향후 지역 개발이나 시설 이용에 있어 지역 주민과의 관계를 고려할 필요는 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 예천이테크코아루 상가동 지하 1층 105호는 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로, 지역 상권의 배후 수요를 기반으로 하는 투자가치가 있는 물건입니다.
그러나 재매각 물건이라는 점, 높은 보증금 요건, 현재 공실 상태 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.
현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태, 주변 상권과의 연계성, 잠재적 임차 수요 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
장점:
- 아파트 단지 및 주거 지역 인접으로 안정적인 배후 수요 기대 가능.
- 근린생활시설로서 지역 주민 대상 다양한 업종 가능.
- 재매각 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성 존재.
- 접근성이 양호한 도로망 확보.
단점:
- 재매각 이력으로 인한 투자 심리 위축 가능성.
- 높은 매수신청보증금 요구.
- 현재 공실 상태로 즉시 수익 창출 어렵고, 임차인 모집 및 공실 리스크 존재.
- 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 가능성.
- 지하층 상가의 한계점 (자연 채광, 접근성 등) 고려 필요.
법원 정보
상주지원 경매2계