나이스옥션 법원경매 상주 2024타경70277 [1] 경상북도 문경시 점촌동 273-2 1호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경70277 [1] 경상북도 문경시 점촌동 273-2 1호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경70277
• 주소: 경상북도 문경시 영신로 2 하늘대리점
• 용도: 판매시설

상주지원 경매1계 2024타경70277 | 소재지: 경상북도 문경시 영신로 2 하늘대리점 | 감정가: 752,060,000원 | 최저가: 257,957,000원 | 용도: 판매시설

1. 문경시 점촌동 273-2 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경70277 (1)

소재지: 경상북도 문경시 점촌동 273-2 1호

용도: 판매시설

감정가: 752,060,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지 정보

토지면적: 200.60㎡ (약 60.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지감정요항표에 따르면, 본 토지는 부정형에 가까운 평탄한 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

1.2. 2.건물 정보

건물면적: 147.40㎡ (약 44.6평)

건물지분: 147.4㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 주기둥은 H-beam, 벽체는 판넬마감, 바닥은 세멘몰탈 및 일부 타일 마감, 창호는 전면 강화유리 및 새시창호로 되어 있습니다. 현재 소매점(아디다스 판매점)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수시설, 전기시설 등이 되어 있습니다.

1.2. 3.매각 대상

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 감정가 및 면적 요약

총 감정가: 752,060,000원

토지 면적: 200.60㎡ (약 60.7평)

건물 면적: 147.40㎡ (약 44.6평)

2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 점촌동 소재 "KT" 서측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 노선상가, 재래시장, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 폭 15m-20m의 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

주의사항으로는, 상가임차인 (주)씨지리테일문경지점이 폐업 상태로 대항력을 상실하였다는 의견서가 제출되었으나, 그 여부는 불분명하여 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 판매시설로, 현재 상업용 건부지로 이용 중이며 소매점(아디다스 판매점)으로 활용되고 있습니다. 문경시는 점촌 원도심 상권을 활성화하기 위해 '상권 르네상스 사업' 등을 추진해왔으며, 점촌점빵길, 닻별테마길 등을 조성하여 상권 활력을 높이고 있습니다. 이러한 사업 추진으로 인해 점촌동 일대 상권이 점차 활기를 띠고 있으며, 방문객 유입 및 소비 증진 효과가 기대됩니다. 주변에 재래시장, 근린생활시설 등이 있어 상업 기능이 활발한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

문경시 점촌동은 문경의 중심 지역 중 하나로, 점촌역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 문경새재 등 역사 문화 관광지와 연계될 수 있는 관광 자원도 있어 관광객 유치에도 유리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항에 언급된 상가 임차인의 대항력 상실 여부가 불분명한 점은 인수 여부 및 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 일반상업지역 내 상가 건물로, 업종 변경이나 임대 정책 변화 등에 따른 상권 변동 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 문경시 점촌동의 중심 상업 지역에 위치한 판매시설로, 교통 접근성이 우수하고 주변 상권 활성화 노력이 지속되고 있어 잠재력이 있는 투자 대상입니다. 현재 소매점(아디다스 판매점)으로 운영 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높습니다. 임차인 관련 권리 분석에 대한 추가 확인이 필요하지만, 전반적으로 안정적인 상권 내에 위치하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건 : 문경시 점촌동의 주요 도로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 뛰어납니다.

* 상권 활성화 지역 : 문경시의 지속적인 상권 활성화 정책 추진으로 지역 경제 활성화 및 상권 성장이 기대됩니다.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 현재 영업 중인 상가 : 상업용 건물로서 현재 정상 영업 중인 점포로, 즉시 수익 창출이 가능합니다.

* 도시 재생 효과 : 점촌 원도심 상권 활성화 사업을 통해 지역 가치 상승 및 방문객 증대가 예상됩니다.

법원 정보

상주지원 경매1계