나이스옥션 법원경매 포항 2023타경1648 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 마북리 OOOOO 전 경매
경상북도 포항시 북구 신광면 마북리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경1648(포항지원 경매4계). 감정가 64,678,000원, 최저가 2,609,000원. 매각기일은 2025-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 1648 [1]
소재지
경상북도 포항시 북구 신광면 마북리 OOOOO
용도
전
매각기일
2025.06.16
관할법원
포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한
(접함)준보전산지, (포함)생산관리지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)소하천구역
면적
토지면적
1,597㎡ (483.09평)
금액
감정가
64,678,000원
최저가
2,609,000원 (감정가 대비 4%)
입찰보증금
521,800원 (20%)
유찰횟수
9회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.09.02
64,678,000원
유찰
2차
2024.10.07
45,275,000원
유찰
3차
2024.11.04
31,693,000원
유찰
4차
2024.12.02
22,185,000원
유찰
5차
2025.01.06
15,530,000원
유찰
6차
2025.02.10
10,871,000원
유찰
7차
2025.03.17
7,610,000원
유찰
8차
2025.04.14
5,327,000원
유찰
9차
2025.05.19
3,728,000원
유찰
10차
2025.06.16
2,609,000원
매각준비
10차
2025.06.23
-
매각준비
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
포항시 북구 신광면 마북리 소재 "당수동마을" 북서측 근거리에 위치하며,
부근은 산간농촌지대로서 계곡을 따라 농가주택, 축사, 농경지 등이 혼재합니다.
교통상황
산간 오지로서 제반교통사정이 불편하며, 차량출입이 가능합니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 완만한 남향 경사지에 2단으로 평탄하게 조성되어 있으며, 기호 1 토지는 단독주택부지로 이용 중이고, 기호 2토지는 전으로 이용 중이나 일부 대, 도로, 하천(일부 법면) 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남측 폭 3-4미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(마북천)<소하천정비법>,
기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
제시목록 외의 물건
조경수 및 유실수 등이 소수 식재되어 있습니다.
공부와의 차이
공부상 지목이 공히 답이나 기호 1 토지는 실제 대이며, 기호 2 토지는 실제 전으로서 일부 대, 도로, 하천 등으로 이용 중입니다.
기호 ㄱ: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로
기호 가, 나 건물의 벽체를 이용한 부합물로서
외벽: 사이딩판넬 붙임
창호: 하이삿시 유리창
기호 ㄴ: 목조 강판지붕 단층건으로
벽체 없으며,
바닥: 목재 깔기
기호 ㄷ, ㅁ: 조립식 아스팔트슁글지붕 단층건으로
외벽: 사이딩판넬 붙임
내벽: 벽지 및 타일 붙임
바닥: 장판지 및 마루널 깔기
창호: 하이삿시 유리창
기호 ㄹ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층건으로
벽체: 샌드위치판넬 붙임
바닥: 콘크리트 마감
기호 ㅂ: 경량철골조 강판지붕 단층건으로
벽체: 없으나 일부 하이삿시 유리창
바닥: 콘크리트 마감 및 일부 마루널 깔기
이용상태
기호 가: 단독주택-1층(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실 등)
2층(방, 욕실겸화장실)
기호 나: 보일러실, 창고
기호 ㄱ: 창고, 기호 ㄴ: 테라스, 기호 ㄷ, ㅁ: 단독주택
기호 ㄹ: 창고 및 화장실, 기호 ㅂ: 휴게실
설비내역
기호 3-1, 3-2, ㄷ, ㅁ: 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방시설 되어 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
53%
44,768,159원
최근 6개월
19건
45%
62,141,092원
최근 12개월
53건
50%
75,254,264원
물건 비고
①실제 단독주택부지로 이용.제시외 건물 미포함 감안 평가.수목포함 평가. 법정지상권 성립여지있음.
②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
③원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
④23.08.04. 신광면장이 제출한 사실조회회신서에 '농지취득자격증명을 발급받아야 하나 토지의 현황이 완전 대지화 되어 있어 농지취득자격증명의 발급이 불가할 것으로 사료됨' 기재 있음.
⑤압류등기 말소로 인하여 최선순위채권을 2023.05.19.개시결정으로 변경하고, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 갑구 순위번호 8번 2021.02.02.접수제8607호 소유권이전청구권가등기를 추가(2024.11.14.정정,변경)
