나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3712 [3] 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3712 [3] 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2023타경3712 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4 | 감정가: 85,801,600원 | 최저가: 10,094,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2023타경3712 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 포항지원 2023타경3712 (3) 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4에 소재한 임야이며, 감정가는 85,801,600원입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

1.2. 물건 현황

토지 면적은 8,044.00㎡ (약 2,433.4평)이며, 건물 면적은 없습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리, 금광리에 위치하며, "신정리 마을회관" 남동측 또는 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 일대는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호1,3 토지는 지방도에 접하나 실제 맹지 상태이며, 기호2,4,5 토지는 서측 왕복 2차선 포장도로로 접근 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO입니다. 주요 권리 사항으로는 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각 등이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 특히, 재매각으로 진행되므로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 공유자우선매수권이 1회로 제한된다는 점도 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로서 상업 및 주거 시설이 밀집된 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다. 자연환경이 주를 이루는 지역으로, 주변에는 임야, 농경지, 농가주택 등이 산재해 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 임야로, 직접적인 생활 편의 시설보다는 자연환경을 누릴 수 있는 입지에 해당합니다. 주변의 농가주택들과 더불어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, 본건이 토지 일부 지분으로 매각된다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리 시 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 둘째, 분묘기지권이 존재할 가능성이 있으며, 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있습니다. 셋째, 경계가 불분명하고 분묘 소재 여부 파악이 곤란하여 이에 구애 없이 평가되었으므로, 실제 현황 확인이 필수적입니다. 넷째, 재매각으로 진행되는 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 공유자우선매수권 행사 가능성 및 1회로 제한된다는 점도 고려해야 합니다.

추가적으로, 본건의 소재지인 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4 주변에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 동해면 신정리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 준보전산지 등에 해당하며, 소하천구역(기호5)으로 지정된 구역도 있습니다. 지분 매각, 분묘기지권, 경계 불분명 등의 여러 복합적인 요소를 고려해야 하며, 특히 공유자우선매수권 행사 가능성 및 재매각 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 자연 녹지 지역의 임야 지분으로, 향후 자연 친화적인 개발 가능성 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성상 소유권 행사 및 이용에 제한이 따르므로, 이에 대한 충분한 이해와 함께 투자 결정을 내려야 합니다. 또한, 주변의 개발 계획 등을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계