나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3712 [5] 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 산15-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3712 [5] 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 산15-7 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2023타경3712 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 산15-7 | 감정가: 14,640,900원 | 최저가: 2,459,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경3712 (5)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 산15-7

용도: 임야

감정가: 14,640,900원

토지면적: 1187.00㎡ (약 359.12평)

토지 지분율: 39562.71 (제공된 수치대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리, 금광리에 소재하며, "신정리 마을회관" 남동측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태: 전반적으로 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 기호 1, 3번지는 지방도에 접하나 실제로는 맹지 상태입니다. 기호 2, 4, 5번지는 서측 왕복 2차선 포장도로로 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1번지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지.

기호2-4번지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지.

기호5번지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 소하천구역(가늠골천).

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 물건은 지분매각이며, 공유자우선매수신고가 있었고, 분묘기지권의 가능성이 있으며, 재매각으로 진행됩니다.

주의사항:

1. 본 물건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

2. 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다.

3. 특별매각조건이 있으며, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

4. 토지의 경계가 불분명합니다.

5. 분묘가 다수 존재하나, 상태 파악이 곤란하여 이를 감안하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리에 위치하며, 신정리 마을회관의 남동측 및 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다. 차량으로 접근은 가능하나, 일부 필지는 지방도에 접해 있음에도 맹지 상태인 점, 그리고 다른 필지는 서측의 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근 가능한 점을 고려해야 합니다. 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 개발행위 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지 소유권의 일부만 매각됨을 의미합니다. 권리 분석에서 가장 중요한 사항은 '지분매각'이라는 점입니다. 따라서 향후 토지 활용이나 처분 시 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 분묘기지권의 존재 가능성이 언급되었으므로, 이에 대한 추가적인 확인과 법적 검토가 필요합니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 매수인이 대금을 납부하지 않았거나 기타 사유로 다시 경매에 나온 상태입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 포항시 남구 동해면 금광리 지역은 주로 임야, 농경지, 산재한 농가주택 등으로 이루어져 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 가치는 낮다고 볼 수 있습니다. 인근의 농가주택 및 소규모 마을이 잠재적인 수요층이 될 수 있으나, 이는 제한적입니다. 토지의 현재 상태와 용도를 고려할 때, 상업적 용도의 투자보다는 임야 자체의 가치나 장기적인 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 적절할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리에 위치하며, 인근에 농가주택들이 분포해 있고 신정리 마을회관이 가까이에 있습니다. 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 도심 지역에 비해 떨어질 수 있으며, 차량을 이용할 경우 포항 시내로 접근하는 것이 일반적일 것으로 예상됩니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에는 포항문화방송 송신소가 위치하고 있습니다. 이 외에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 지분 매각이라는 특성상, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 일부 필지가 맹지이거나 접근성이 제한적인 경우, 토지의 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 지정으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 대한 규제가 존재합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서의 문제점을 시사할 수 있으며, 경계 불분명으로 인한 측량 및 경계 확정 관련 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

포항시 남구 동해면 금광리 산15-7에 위치한 본 임야는 토지 일부 지분 매각 물건으로, 감정가는 14,640,900원입니다. 본건은 재매각으로 진행되고 있으며, 지분매각, 공유자우선매수 신고, 분묘기지권, 경계불분명 등 여러 특이사항과 주의사항을 내포하고 있습니다. 토지는 자연림 상태이며, 일부 맹지가 존재하고, 토지 이용에 대한 여러 법적 제한이 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재되어 있어 상업적인 가치는 높지 않습니다. 본 물건은 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요하며, 토지의 장기적인 가치 상승 잠재력이나 임야로서의 활용 가능성을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 공유자들과의 원만한 협의가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 지분 매각이라는 점에서, 향후 공유 지분을 추가로 확보하거나 토지 개발 시 잠재적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 포항시 남구 동해면 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 면밀히 주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 필요가 있습니다. 자연녹지지역 등에서 토지 이용 규제 변화에 따른 기회를 모색할 수 있으며, 분묘 관련 법적 문제를 해결함으로써 토지 활용도를 증대시킬 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계