나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10742 [2] 경상북도 의성군 단촌면 장림리 324 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10742 [2] 경상북도 의성군 단촌면 장림리 324 답 경매

• 사건번호: 2024타경10742
• 주소: 경상북도 의성군 단촌면 장림리 324
• 용도: 답

의성지원 경매2계 2024타경10742 | 소재지: 경상북도 의성군 단촌면 장림리 324 | 감정가: 40,288,000원 | 최저가: 6,771,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경10742 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경10742 (2)

소재지: 경상북도 의성군 단촌면 장림리 324

용도: 답 (논)

감정가: 40,288,000원

토지면적: 1259.00㎡ (약 380.8평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.1. 1.상세 현황

위치 및 주위환경: 경상북도 의성군 단촌면 장림리 소재 "용성경로당" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답(논)으로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_ 1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이: 없음

제시목록 외의 물건: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 단촌면 장림리에 위치하며, "용성경로당" 북서측 인근의 순수 농경지대로 형성되어 있습니다. 주위는 농경지와 임야 등으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 기본적인 교통 및 접근성은 보통 수준입니다. 의성군 단촌면 지역은 고추와 마늘 등의 농산물 주산지로 알려져 있으며, 지역 내 골목상권 활성화를 위한 고객 편의시설 설치, 간판 개선, 환경정비 등의 사업이 추진되는 등 지역 발전을 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 인근에 고운사, 사촌마을 등 관광자원도 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 의OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 별도의 건물은 없습니다. 경매 절차상 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 서류를 기한 내에 제출하지 못할 경우 낙찰자에게 교부된 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건은 '재매각' 건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰자의 계약 미이행 등의 사유가 있었을 가능성이 있어 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '순수 농경지대'에 위치한 답(논)으로서, 상업적 기능보다는 농업 생산 활동에 적합한 입지입니다. 주변 지역은 농경지가 주를 이루고 있어 현재로서는 활발한 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 의성군 단촌면 소재지 일대에서 골목상권 활성화 사업이 추진되고 있다는 점은 향후 지역 경제 활성화 가능성을 시사하며, 이는 농산물 판매 및 유통과 연계될 수 있는 잠재력을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 자체는 농업용 토지이므로 직접적인 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 다만, 소재지인 단촌면 내에는 경로당 등 주민 복지 시설이 운영되고 있으며, 지역 발전을 위한 다양한 사업이 진행되고 있어 점진적인 생활 환경 개선이 기대됩니다. 주변 농경지대를 통해 농업 관련 종사자들의 생활 터전을 이루고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 서류를 발급받지 못하면 막대한 보증금을 잃게 되므로, 사전에 반드시 자격 요건을 확인하고 발급 절차를 진행해야 합니다. '재매각' 물건이라는 점 역시 이전 낙찰자의 계약 이행 실패 사유를 파악하여 잠재적 위험 요소를 줄여야 합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 축산업이나 특정 개발 사업 추진 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 의성군 단촌면 장림리에 위치한 농업용 토지(답)입니다. 농촌 지역의 특성을 지니고 있으며, 농업 생산 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 가장 중요한 고려사항은 농지법에 따른 '농지취득자격증명' 발급 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰에 참여하는 것이 매우 위험합니다. '재매각' 물건이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업을 주 목적으로 하는 투자자에게는 안정적인 영농 활동을 위한 기반을 마련할 기회가 될 수 있습니다. 농지 자체의 가치 상승 잠재력과 함께, 지역 농산물(고추, 마늘 등)의 주산지라는 이점을 활용한 소득 창출이 가능합니다. 다른 부동산 상품에 비해 상대적으로 낮은 투자금으로 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계