나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10568 [1] 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 469-3 답 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10568 [1] 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 469-3 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경10568 | 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 469-3 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 18,968,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경10568 (1)

소재지: 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 469-3

용도 (공부상/현황): 답 / 전 (공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임)

토지면적: 1,580.00㎡ (약 477.95평)

감정가: 79,000,000원

매각대상: 토지매각 (전체 지분)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 특이 및 주의 사항

농지취득자격증명: 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금은 미반환됩니다.

재매각: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 최고가 매수인이 매수 의무를 이행하지 않은 이력이 있습니다.

지목 차이: 공부상 지목은 '답'이지만, 현황은 '전'으로 이용 중인 점을 반드시 인지해야 합니다. (감정평가서 기호 1 기준)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 소재 '비봉초등학교(폐교)' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 현황 및 이용계획

토지 형태 및 이용상태: 북동측 하향 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지이며, 2단 계단식 '전'으로 이용되고 있습니다. (감정평가서 기호 1 기준)

인접 도로상태: 서측 폭 약 2-3m, 동측 폭 약 2m 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성은 무난합니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 농림지역보다 개발 행위 규제가 적어 잠재적인 활용도가 높을 수 있습니다.

2.3. 혐오시설 분석

주변은 전형적인 농경지 및 주택 혼재 지역으로, 현재까지 파악된 바에 따르면 물건지 인근에 대형 산업단지나 특이한 혐오시설은 확인되지 않고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 점유 관계

매각대상: 토지 전체입니다. (토지 지분율 158000/158000)

소유자/채무자/채권자: 소유자 박OO, 채무자 주OOOOOOOO, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

점유 관계: 임대 관계는 미상이나, 건물은 없는 토지 매각(제시외 없음)이므로, 명도 리스크는 일반적인 건물 경매에 비해 낮을 것으로 판단됩니다. 단, 현황 점유자(농작업자 등)에 대한 확인 및 인도가 필요할 수 있습니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

농지취득자격증명 의무: 본 물건은 농지(답/전)이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 지정된 기한 내에 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 사전 준비가 필수적입니다.

재매각 건: 재매각 사유를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 입찰 전에 법원 정보를 통해 이전 매각 불허가/미납 사유를 확인하시기 바랍니다.

4. 상권 및 생활 정보

농지이므로 상권은 형성되어 있지 않으나, 인근 의성읍 소재지까지의 차량 접근성을 고려하여 생활 편의성을 판단해야 합니다. 간선도로 인근에 위치하여 기본적인 교통 상황은 양호하며, 의성읍 중심지까지의 접근성이 생활 정보를 결정하는 핵심 요소입니다. 폐교된 비봉초등학교 인근으로, 교육시설은 원거리에 위치합니다.

5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크입니다. 농취증 발급이 불가능하거나 기한 내 미제출 시 보증금 손실이 발생합니다. 현황 '전'의 상태가 농업용으로 적합한지 사전에 확인해야 합니다.

지목 불일치: 공부상 '답'이나 현황 '전'입니다. 현황대로 이용 중이므로 이용상의 문제는 적을 수 있으나, 향후 지목 변경 시 절차가 필요할 수 있습니다.

재매각에 따른 불확실성: 이전 낙찰자가 잔금을 미납한 경우, 해당 물건에 숨겨진 하자가 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 철저한 현장조사가 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역에 위치한 토지(전)로, 지목은 답이지만 현황은 전으로 이용되고 있습니다. 토지면적(약 477.95평)이 비교적 넓고 계획관리지역의 이점을 가지고 있어 단순 농업 용도 외에도 향후 개발 가능성(주택 건축 등)을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 요구와 재매각 건이라는 특이사항이 입찰에 신중을 기하게 만듭니다.

6.2. 투자 포인트

계획관리지역: 농림지역 대비 개발 행위가 비교적 자유로운 계획관리지역에 속하여, 장기적인 관점에서 농업 외적인 활용 가능성(전원주택 부지 등)을 염두에 둘 수 있습니다.

도로 접근성: 서측, 동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

농지 투자: 감정가가 7천만 원대로 평당 가격 부담이 높지 않다면, 농지연금 가입 요건 등을 고려한 장기적인 농지 투자를 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계