나이스옥션 법원경매 상주 2024타경315 [1] 경상북도 상주시 화동면 선교리 114-35 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경315 [1] 경상북도 상주시 화동면 선교리 114-35 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경315 | 소재지: 경상북도 상주시 화동면 선교리 114-35 | 감정가: 78,120,000원 | 최저가: 6,434,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 상주지원 2024타경315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경315 (1)

소재지: 경상북도 상주시 화동면 선교리 114-35

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사)

감정가: 78,120,000원

토지면적: 0㎡ (0평)

건물면적: 1116.00㎡ (약 337.59평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 추OO

채권자: 농협중앙회 (또는 농협 관련 기관)

특이사항: 재매각 물건, 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가의 20%) 적용. 토지를 수반하지 않는 건물만의 매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 화동면 선교리에 위치하고 있습니다. 화동면은 상주시의 서쪽에 위치하며, 해발 280m의 고냉분지에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 분포하고 있으며, 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공합니다. 주요 도로 접근성은 보통 수준이며, 상주시 도심으로의 이동은 일정 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 재매각된 물건입니다. 채무자는 추OO이며, 채권자는 농협중앙회(또는 농협 관련 기관)로 확인됩니다. 재매각 물건은 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나 기타 사유로 인해 다시 경매 절차를 밟게 되는 경우로, 추가적인 검토가 필요합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 하는 특별매각조건이 적용됩니다. 건물만 매각되는 특성상, 토지에 대한 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

용도상 동물 및 식물 관련시설로 분류되어 있으며, 현재 버섯재배사로 이용 중입니다. 이는 해당 건물이 특정 목적을 위해 특화된 시설임을 의미합니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로, 일반적인 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상권이라기보다는 농촌 지역의 산업 시설 또는 창고 용도로의 가치를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 상주시 화동면 선교리는 농촌 지역의 특성상 편의시설 및 생활 기반 시설이 다소 부족할 수 있습니다. 대형마트, 병원, 관공서 등은 상주시 도심 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근 마을이나 상주시 도심으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 교통 측면에서는 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지를 수반하지 않는 건물만의 매각이라는 점입니다. 건물만 낙찰받을 경우, 토지에 대한 소유권이 없으므로 토지 소유주와의 관계 설정이 매우 중요합니다. 이는 추후 지료 지급, 건물 철거 요구, 또는 토지 사용권 확보 문제 등으로 이어질 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 문제가 있었음을 시사하므로, 그 원인을 파악해야 합니다. 버섯재배사라는 특정 용도는 다른 용도로 전환 시 추가적인 비용이나 어려움이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하다는 점도 현재 상황 파악에 어려움을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 화동면 선교리에 소재한 버섯재배사로, 건물만을 매각하는 특이한 경매 건입니다. 토지 없이 건물만 소유하게 되는 구조는 매우 신중한 접근이 필요하며, 법률 전문가와 반드시 상담 후 입찰에 참여해야 합니다. 재매각 물건인 점, 특별매각조건(보증금 20%) 적용 등은 투자 결정에 있어 추가적인 고려 사항입니다. 농촌 지역에 위치하며 특정 용도로 사용 중이라는 점을 감안할 때, 매수자는 토지 사용 권한 확보 및 건물 용도 전환 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 없이 건물만 매각된다는 점에서 일반적인 부동산 경매와는 다른 접근이 필요합니다. 만약 토지 소유주와의 원만한 협의를 통해 안정적인 토지 사용 권한(장기 임대차 계약, 매입 등)을 확보할 수 있다면, 비교적 낮은 감정가로 특화된 시설을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 버섯 재배 외 다른 농업 관련 시설이나 창고 등으로의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 다수의 리스크를 철저히 분석하고 관리할 수 있는 능력과 자본이 있다면 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

상주지원 경매1계