나이스옥션 법원경매 상주 2023타경71785 [1] 경상북도 상주시 외남면 신상리 OOO 과수원 경매

경상북도 상주시 외남면 신상리 OOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경71785(상주지원 경매2계). 감정가 235,192,700원, 최저가 115,245,000원. 매각기일은 2025-08-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 71785 [1]
소재지	경상북도 상주시 외남면 신상리 OOO
용도	과수원
매각기일	2025.08.14
관할법원	상주지원 경매2계 (054-530-5552)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)가축사육제한구역, (포함)생산관리지역, 가축사육제한구역, 생산관리지역

면적

토지면적	14,387㎡ (4,352.07평)

금액

감정가	235,192,700원
최저가	115,245,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	23,049,000원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.19	235,192,700원	유찰
2차	2024.10.15	164,635,000원	변경
2차	2025.01.21	164,635,000원	유찰
3차	2025.02.18	115,245,000원	변경
3차	2025.05.20	115,245,000원	매각
3차	2025.05.27	-	최고가매각허가결정
3차	2025.06.27	-	미납
3차	2025.08.14	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2023.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 상주시 외남면 송지리 소재 "송지저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 과수원 및 임야 등으로 형성된 농경지대로서, 주위환경 대체로 보통입니다.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대내 위치하며, "자연림" 으로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대내 위치하며, "과수원 등" 으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호(1): 임야도상 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 진입 가능합니다.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 서측 일부 내부로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로로 진입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 준보전산지입니다.
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	34%	8,200,000원
최근 12개월	1건	34%	8,200,000원

물건 비고

일괄매각. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
목록1 지상에 분묘 소재, 임야도상 맹지.
목록2 지상 소재 제시외 건물 매각 제외, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환), 일부 현황 도로, 지적경계 부근에 연고미상의 분묘 소재하며 최저매각가격은 일부 도로 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.