경상북도 구미시 송선로4길 49-68 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13295(김천지원 경매5계). 감정가 389,471,700원, 최저가 272,630,000원. 매각기일은 2025-05-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 13295 [1]
소재지
경상북도 구미시 선기동 158-1
도로명주소
경상북도 구미시 송선로4길 49-68
용도
근린주택
매각기일
2025.05.16
관할법원
김천지원 경매5계 (054-420-2095)
이용제한
(포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역
면적
토지면적
408㎡ (123.42평)
금액
감정가
389,471,700원
최저가
272,630,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
27,263,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.04.18
389,471,700원
유찰
2차
2025.05.16
272,630,000원
변경
2차
2025.05.23
-
매각준비
감정평가 요약
감정평가기관: 정성 · 평가일 2024.05.17
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 선기동 "진줄교차로" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위
일대는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 자연림, 창고 등으로 형성되어 있습니다.
기호(1):북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 서측으로 2미터 내외의 포장도로와 각각
접합니다.
기호(2):현황 도로로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>입니다.
기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함)입니다.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상입니다.
2)기타:본건 기호(1)지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지에 제시외 건물 (㉠)
이 소재하며 이는 감정평가 목적을 고려하여 포함하여 평가하였으며 제시외건물이
소재하여 토지사용수익에 제한이 있는경우 이를 감안한 가격을 토지감정평가명세표에
기재하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 진행여부 등을 참고 및 재확인하시기
바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서,
-외 벽 : 세멘몰탈 위 페인트 마감,
-내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
-바 닥 : 타일 등 마감,
-창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태
기호(가):단독주택 및 학원으로 이용중입니다.
설비내역
기호(가):위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
기호(가) 1층은 공부상 용도가 "단독주택"으로 되어 있으나, 실제 "학원 및 단독주택"
입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상입니다.
2)기타:제시외건물(㉠)은 ‘강습소’로 이용중이며 이는 해당 소유자의 부재로 소유권확인이
어운상태입니다. 독립한 건물로 보기 힘들며 기존 건물에 부합되어진 상태와 토지
에서 분리이동의 용이성이 떨어지는바 경매진행시 현장확인 및 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
47%
159,330,000원
최근 6개월
7건
47%
116,661,894원
최근 12개월
16건
55%
198,054,008원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 공부상 용도가 '단독주택'으로 되어 있으나 실제 '단독주택 및 학원'으로 이용중. 목록3-1 제시외 건물은 '강습소'로 이용중이며, 제시외 건물은 본건물의 부속건물로서 일괄매각 진행을 구하는 채무자겸소유자의 확인서가 제출되어 있음.
