나이스옥션 법원경매 김천 2023타경3109 [1] 경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2023타경3109 [1] 경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2023타경3109 | 소재지: 경상북도 구미시 금오대로18길 42 | 감정가: 496,720,600원 | 최저가: 496,721,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2023타경3109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2023타경3109 (1)

소재지: 경상북도 구미시 오태동 768-2

용도: 다가구주택

감정가: 496,720,600 원

토지면적: 241.40㎡ (약 73.03 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 410.88㎡ (약 124.30 평)

건물 제시외면적: 153.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한O

채권자: 장OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 오태동에 위치하며, "오태중학교" 남측 인근 지역입니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 장OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 한O입니다. '중복사건', '중복병합사건'으로 명시되어 있어, 관련 경매 사건들이 병합되어 진행될 가능성이 있으며, 이에 대한 추가적인 법원 조사가 필요합니다.

토지감정평가요항표에 따르면, 본건 토지(768-2번지)는 2022년 2월 22일 768-6번지로 분할되었으며, 현재 768-6번지에 소재하는 건물(소유자 김*진)이 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 본건(768-2번지)에 등재되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 경매 진행 시 반드시 참고해야 할 중대한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 오태동은 주거 지역으로서, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있습니다. 또한, 오태중학교를 비롯한 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 이러한 환경은 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 오태중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 출퇴근 등 이동이 용이합니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 등기부상 건물과 실제 건물의 위치 및 소유권에 대한 불일치입니다. 768-6번지 토지의 건물(김*진 소유)이 본건(768-2번지)에 등재된 상황은 법적 분쟁의 소지가 있으며, 경매 절차 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

'임대관계 미상'으로 명시된 바, 현재 점유자 및 임대차 현황을 정확히 파악하고 권리 분석을 다시 한번 철저히 해야 합니다.

건물 내부 설비 확인이 '폐문 부재'로 이루어지지 않아, 내부 상태 및 설비 작동 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

'중복사건, 중복병합사건' 표기는 권리관계가 복잡하거나 다수의 채권자가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어, 인근 지역의 축사 등으로 인한 악취나 소음 등의 생활 불편이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 오태동의 주거 지역에 위치한 다가구주택으로, 감정가가 높은 편입니다. 오태중학교 인근이라는 입지 조건은 긍정적입니다. 그러나 등기부와 현황 간의 심각한 불일치, 불분명한 임대차 관계, 내부 설비 미확인 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히, 타인 소유 건물이 본건에 등재된 문제는 해결에 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있습니다. 이러한 복잡성을 충분히 인지하고, 철저한 법률 및 현장 조사를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 지역 내 다가구주택으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 교육 시설(오태중학교) 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

현재 등기상 문제와 임대 관계 미확인 등으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 추후 권리 관계 정상화 및 리모델링을 통해 시세 차익을 얻을 잠재력이 있습니다.

다만, 언급된 모든 위험 요소를 충분히 검토하고 감당할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

주변 지역 조사 결과, 현재까지 공개된 정보 상으로 본 물건지 인근에 특정 '혐오시설'이 직접적으로 인접해 있다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역(절대제한구역)'으로 지정되어 있어, 인근 지역에 축산 농가가 존재할 가능성이 있으며, 이로 인한 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계