나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14066 [1] 경상북도 경주시 도지동 도동지구토지구획정리지구34블럭7로트 벨로스텔라경주5차 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14066 [1] 경상북도 경주시 도지동 도동지구토지구획정리지구34블럭7로트 벨로스텔라경주5차 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2024타경14066 | 소재지: 경상북도 경주시 능원안길 20, 12층1202호 (도지동,벨로스텔라경주5차) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 26,387,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경14066 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 157,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상북도 경주시 도지동 도동지구토지구획정리지구34블럭7로트 벨로스텔라경주5차 12층1202호

용도: 아파트

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8496.27

토지면적: 99.45㎡ (약 30.08평)

토지 지분율: 9944.50010792476

제시외면적: 없음 (토지/건물 모두)

층수: 13층 중 12층 (고층)

분양면적: 감정평가서에 명시되지 않아 정확한 확인 필요하나, 전용면적을 기준으로 볼 때 통상적으로 109㎡ ~ 115㎡ (구 33평형대) 내외로 추정됨.

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 주거지 환경은 비교적 양호한 것으로 판단됨.

교통상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각이며 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인으로, 이해관계가 복잡할 수 있으나, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 권리들을 중심으로 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리 등)은 불가하며, 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 도동지구토지구획정리사업지구 내에 소재합니다. 인근에 "동방초등학교"가 위치하여 교육 환경은 어느 정도 갖추어져 있으나, 상업 시설보다는 주거 편의 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 제2종일반주거지역으로 향후 개발 잠재력은 있으나, 주변이 농경지, 임야 등도 혼재하는 만큼 광역적인 상권보다는 지역 주민을 위한 근린 상권에 의존하는 것으로 보입니다.

2.4. 생활 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 12층 (비교적 신축 또는 준신축 아파트로 추정)

건물 이용상태: 아파트로 이용 중이며, 내부 마감은 벽지, 타일, 장판지 등으로 보통 수준입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

혐오시설: 제공된 감정평가서 요약 및 제한적인 검색 결과로는 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 입찰 전에는 반드시 현장 조사를 통해 주변 환경(공장, 변전소, 폐기물 처리시설 등)을 직접 확인해야 합니다.

3. 투자 의견

3.1. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현황 조사서상 임대 관계가 미상으로 보고되었습니다. 이는 매수인이 잔금 납부 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁(대항력 있는 임차인)이 발생할 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 철저한 임차인 현황 확인이 필수입니다.

토지 지목과 현황 차이: 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다. 토지구획정리사업지구(2016-06-22) 내에 있어 추후 지목 정리가 예상되나, 투자 시점에서는 공부상 차이를 인지해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 경주시 도지동 동방초등학교 인근에 위치한 "벨로스텔라경주5차" 아파트의 12층 물건으로, 비교적 고층에 위치하여 조망 및 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다. 전용면적 84.96㎡로 실수요층이 선호하는 면적대를 갖추고 있습니다. 감정가 1억 5천 7백만 원을 기준으로 하여 시장 가격 대비 적절한 입찰 가격을 산정하는 것이 중요합니다. 입찰 전 임대차 관계 및 명도 리스크에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

3.3. 투자 포인트

실수요 선호 면적: 전용 84.96㎡ (약 25.70평)로 주거 선호도가 높은 중소형 평형입니다.

양호한 입지: 동방초등학교 인근으로 교육 환경이 갖춰져 있으며, 토지구획정리사업지구 내에 위치하여 주거 환경이 점차 개선될 여지가 있습니다.

교통 용이성: 간선도로 접근이 용이하여 차량 이동이 편리하며, 시내 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

12층 고층: 13층 중 12층에 위치하여 일조권, 조망권 확보에 유리합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계