나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [13] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 2층230호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [13] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 2층230호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 2층230호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 41,057,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2186 (13)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 2층 230호

용도: 근린생활시설

감정가: 171,000,000원

토지면적: 18.90㎡ (약 5.72평)

토지 지분율: 1890.3600000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.83㎡ (약 16.59평)

건물 지분율: 5483

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천중학교" 남동측 인근에 위치한 "코아루프라임시티오피스텔2차" 건물 내 제2층 230호로서, 주변은 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제2층 230호입니다. 외벽은 화강석, 강화유리 등으로 마감되었고, 내벽은 석고보드 위 페인트, 바닥은 콘크리트 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리, 샷시 창호입니다.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 공동 급·배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 본 건 토지는 가장형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용, 업무용, 상업용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(풍천중학교, 풍천풍서초등학교), 도청이전신도시 개발예정지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 "코아루프라임시티오피스텔2차"에 위치하며, "풍천중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 대로 및 중로에 접하고 있어 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 경북도청이전신도시 개발예정지구 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 현재 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있습니다. 이는 해당 물건이 과거에 재매각 절차를 거쳤음을 의미하며, 통상적으로 이전 낙찰자의 대금 미납 등의 사유로 인해 발생합니다. 따라서, 재매각 물건은 권리관계나 물건 상태에 대한 보다 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 코아루프라임시티오피스텔2차는 경북도청이 이전한 신도시 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 형성되어 있어 해당 지역의 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 학교(풍천중학교, 풍천풍서초등학교)가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 대로와 중로에 접해 있어 유동인구 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 풍천중학교, 풍천풍서초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다. 경북도청 관련 기관들도 인근에 위치하여 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 물건으로, 이전 낙찰자의 대금 미납 사유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 권리상 문제, 물건 상태 불량, 또는 자금 조달의 어려움 등 다양한 원인에 기인할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 시 세입자 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 특별매각조건으로 입찰보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정된 점은 초기 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

안동시 풍천면 갈전리에 위치한 본 근린생활시설 물건은 경북도청 이전 신도시 내에 위치하여 발전 가능성을 가진 입지입니다. 양호한 교통 환경과 주변 상권, 교육 시설 접근성이 장점입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 높은 입찰보증금 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

경북도청 이전 신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

우수한 교통 접근성과 주변 근린생활시설 및 학교 인접으로 인한 안정적인 수요 확보 가능성.

오피스텔 및 상업 시설 밀집 지역으로 임대 수익 기대.

재매각 물건으로서 이전 낙찰자의 대금 미납 사유 파악 시, 저가 매수의 기회 확보 가능.

법원 정보

안동지원 경매3계