나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [10] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 2층209호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [10] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 2층209호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경2186
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 2층209호 (코아루프라임시티오피스텔2차)
• 용도: 근린상가

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 2층209호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 근린상가

1. 안동지원 2023타경2186 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2186 (10)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 2층209호

용도: 근린생활시설

감정가: 219,000,000원

토지면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

토지 지분율: 2099.71

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.90㎡ (약 18.42평)

건물 지분율: 6090

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리에 위치한 코아루프라임시티오피스텔2차 내에 있는 근린생활시설입니다. 주변으로는 풍천중학교가 있으며, 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로는 폭 약 30미터, 서측으로는 폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '재매각' 건이며, 이는 과거 유찰된 이력이 있음을 시사합니다. 이에 따라 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되었습니다. 이는 거래 시 유의해야 할 중요한 사항입니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시)으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 풍천중학교 및 풍천풍서초등학교 상대보호구역, 도청이전신도시 개발예정지구 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 안동시 풍천면은 경북도청이 이전하면서 신도시로 개발되고 있는 지역입니다. 경북도청이전신도시 지구단위계획구역 내에 속해 있어 향후 지속적인 발전이 기대됩니다. 주변에 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 형성되어 있으며, 학교(풍천중학교, 풍천풍서초등학교)와 인접해 있어 학생, 교직원, 학부모 등을 대상으로 하는 업종의 잠재력이 있습니다. 대로와 중로변에 위치하여 가시성이 좋고 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신도시 개발 초기 단계인 만큼, 장기적인 관점에서 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 총 7층 건물 중 2층에 위치한 근린생활시설입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 화강석, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 바닥은 콘크리트 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 강화유리, 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 공동 급·배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거용, 업무용, 상업용으로 활용 가능한 건부지로 이용 중이며, 인접 토지들과 비교적 등고 평탄한 지형입니다. 풍천중학교, 풍천풍서초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '재매각' 건이라는 점입니다. 이는 해당 물건이 이전에 매각되지 못했음을 의미하며, 그 원인에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높아 초기 자금 부담이 가중될 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점도 주의해야 할 부분으로, 명도 관련 문제나 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 신도시 개발 지역의 특성상, 아직 상권이 완전히 성숙되지 않았을 수 있으며, 향후 개발 계획 변경이나 추가적인 경쟁 물건 출현 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경북도청이전신도시라는 미래 성장 가능성이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 도로 접근성과 학교 등 생활 편의시설과의 인접성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 '재매각' 이력과 높은 보증금, 미상인 임대 관계 등은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석, 명도 전략 수립이 선행된다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신도시는 장기적인 인구 유입과 경제 활동 증가를 바탕으로 투자가치가 상승할 가능성이 높습니다. 본건의 근린생활시설 용도는 안정적인 임대 수익 창출에 유리하며, 경북도청 및 관련 기관 종사자, 신도시 주민들을 위한 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 재매각 건의 원인을 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다. 투자 전, 해당 지역의 상권 발달 현황, 예상 임대료 수준, 그리고 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 주변에 알려진 혐오시설은 조사되지 않아 환경적인 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안동지원 경매3계