나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [9] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층133호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [9] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층133호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층133호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 482,000,000원 | 최저가: 115,728,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2023타경2186 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2186 (9)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층133호

용도: 근린생활시설

감정가: 482,000,000원

토지면적: 14.43㎡ (약 4.36평)

건물면적: 41.86㎡ (약 12.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천중학교" 남동측 인근에 위치한 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 133호입니다. 주변으로는 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등이 형성되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 별도로 등재되어 있습니다. 현재 소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 본건은 재매각으로 진행되며, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 매각이 진행되는 경우입니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되어 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다. 권리 관계는 경매 개시 이후 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 오피스텔 건물 내 상가입니다. 주변에 학교(풍천중학교, 풍천풍서초등학교)가 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 업종이나, 오피스텔 거주민을 대상으로 한 생활 편의시설 업종에 유리할 수 있습니다. 준주거지역, 시가지경관지구, 지구 단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다. 안동시청과 경북도청이 이전한 신도시 지역에 속해 있어, 행정 및 신도시 개발에 따른 배후 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 화강석, 강화유리 등으로 마감되었습니다. 건물 내 공동 급배수, 위생, 소화전, 스프링클러, 승강기, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변 도로는 잘 포장되어 있어 접근성이 좋습니다. 인근에 학교와 주거 단지가 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

재매각으로 진행되는 물건으로, 이전 입찰자들의 관심이 있었으나 최종적으로 낙찰이 되지 못한 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 확인이 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 여부도 신중하게 검토해야 합니다. 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 높게 책정되어 있어, 자금 계획에 차질이 없도록 준비해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

안동시 풍천면 갈전리에 위치한 근린생활시설 물건으로, 학교와 오피스텔이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 건물 내 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 높은 매수신청 보증금은 유의해야 할 사항입니다. 임대 관계 미상인 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

안동 도청 이전 신도시 개발 지역에 속해 있어 향후 성장 가능성이 있습니다. 풍천중학교, 풍천풍서초등학교 인근에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능할 수 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 건물 면적이 비교적 작아 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계