나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [8] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층124호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [8] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층124호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층124호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 85,956,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2023타경2186 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2186 (8)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 1층 124호

용도: 근린생활시설

감정가: 358,000,000원

토지 면적: 11.79㎡ (약 3.57평)

토지 지분율: 1179.1499999999999

건물 면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

건물 지분율: 3420.0000000000005

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각, 특별 매각 조건 (매수 신청 보증금 최저 매각 가격의 20%)

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 124호에 위치하고 있습니다. 주변으로는 "풍천중학교"가 남동측 인근에 자리하고 있으며, 지역은 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특히 본 건은 재매각 물건으로, 특별 매각 조건이 적용되어 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다. 이는 일반적인 경매 절차와 다르므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 코아루프라임시티오피스텔2차 단지 내 상가입니다. 주변에 다수의 오피스텔이 위치해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 풍천중학교가 있어 학생 및 교직원들을 대상으로 한 업종이 활성화될 수 있습니다. 단지 내 다른 상가들과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 향후 안동시 개발 계획과 연계하여 상권 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경상북도청 이전 신도시 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 풍천중학교 및 풍천풍서초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각된 이력이 있어, 이전 경매에서 유찰된 원인이나 특별히 고려해야 할 사항이 있는지 추가적인 조사가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 풍천중학교, 풍천풍서초등학교의 상대보호구역에 포함되어 있어, 해당 지역에 입점 제한이 있는 업종이 있을 수 있으므로 업종 선택 시 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

안동시 풍천면 코아루프라임시티오피스텔2차에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 신도청 인근으로 개발 잠재력이 높으며, 학교 및 오피스텔 단지를 배후로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안동시의 핵심 개발 지역인 신도청 인근에 위치하여 향후 투자가치가 높습니다. 약 10.35평의 소형 근린생활시설로, 비교적 적은 자본으로 투자가 가능합니다. 오피스텔 거주자 및 학생들을 대상으로 한 업종으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보이며, 추후 상권 활성화에 따른 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건 주변으로 코아루프라임시티오피스텔2차 단지 외에도 경상북도청, 안동시청, 안동경찰서 등 관공서가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 풍천중학교, 풍천풍서초등학교가 근접해 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 자리하고 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 주변 지역에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

안동지원 경매3계