나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [7] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층123호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [7] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층123호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층123호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 85,956,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2023타경2186 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2186 (7)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층123호

용도: 근린생활시설

감정가: 358,000,000원

토지 면적: 11.79㎡ (약 3.57평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOOO (정보 비공개)

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 재매각. 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 123호에 위치하며, "풍천중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로는 폭 약 30미터, 서측으로는 폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시)으로 지정되어 있으며, 대로3류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없는 것으로 나타나 있습니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 권리 관계는 정리되고 매수인은 깨끗한 등기 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 본건은 '재매각' 사건이라는 점이 특징이며, 이는 이전 경매에서 매수인이 대금을 미납했거나 기타 사유로 인해 다시 매각 절차가 진행됨을 의미합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 코아루프라임시티오피스텔2차는 근린생활시설로 이용 중이며, 오피스텔, 학교, 상업 시설 등이 밀집한 지역에 속합니다. 경북도청이 이전하면서 조성된 신도시의 배후 상권으로서, 주변 지역의 개발 및 인구 유입에 따라 상권의 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다. 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 직장인 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 풍천중학교와 풍천풍서초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 건물 내에는 공동 급·배수 및 위생 설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, 에스컬레이터 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 지역 내 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '재매각' 사건이라는 점입니다. 이는 이전 매수인이 계약을 이행하지 못한 이유에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 예상치 못한 문제나 권리 관계의 복잡성이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 표시되어 있어 현재 점유 상태 및 임대차 계약 여부를 반드시 확인해야 합니다. 재매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정된 점은 입찰 시 자금 계획에 부담이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경북도청이 이전하면서 새롭게 조성된 신도시 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 신도시 개발에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력과 상업시설로서의 활용 가능성이 있습니다. 그러나 재매각 이력과 미상인 임대 관계는 주의 깊은 접근을 요구합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신도청 배후 상권: 경북도청 이전으로 활성화되고 있는 신도시의 중심에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

- 근린생활시설 용도: 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상업 시설로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 교통 및 입지: 주요 도로와 인접하여 접근성이 양호하며, 주변 편의 시설 이용이 편리합니다.

- 재매각 물건: 잠재적 리스크는 존재하나, 신중한 접근을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건이 위치한 안동시 풍천면 갈전리 일대는 경북도청이 이전하며 대규모 신도시 개발이 진행된 지역입니다. 주변에는 코아루프라임시티오피스텔2차 외 다수의 오피스텔과 상가, 주거 단지, 그리고 풍천중학교, 풍천풍서초등학교 등이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

한편, 경북도청 이전 신도시 인근 지역인 풍천면 일대에서는 과거 광역 폐기물 처리장, 화장장, 환경에너지 종합 타운 등의 혐오 시설 설치 논란이 있었으며, 지역 주민들의 반대가 있었던 것으로 확인됩니다. 다만, 현재 본건 소재지인 코아루프라임시티오피스텔2차 1층 123호 주변에 직접적으로 혐오 시설이 근접해 있다는 정보는 없습니다. 그러나 신도시 개발 과정에서 이러한 시설들이 인근에 추가로 건설될 가능성 또는 기존 논란 지역과의 관계성을 파악하기 위한 추가적인 현장 조사 및 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계