나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [4] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층119호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [4] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층119호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경2186
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층119호 (코아루프라임시티오피스텔2차)
• 감정가: 316,000,000원
• 최저가: 75,872,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층119호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 75,872,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2023타경2186 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2186 (4)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층119호

용도: 근린생활시설

감정가: 316,000,000원

토지면적: 10.40㎡ (약 3.15평)

토지 지분율: 1039.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.15㎡ (약 9.12평)

건물 지분율: 3015

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천중학교" 남동측 인근에 위치한 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 119호입니다. 주변 지역은 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다. 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 또한, 북측으로 약 30미터, 서측으로 약 25미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지는 가장형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용, 업무용, 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의해 개시된 부동산 임의경매 사건입니다. '재매각'으로 진행되고 있으며, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%가 적용됩니다. 재매각 결정은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각 결정이 취소된 사유가 있음을 의미하므로, 권리관계 및 법적 절차에 대한 더욱 세밀한 검토가 필요합니다. (참고: 본 정보는 제공된 내용을 바탕으로 하며, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 법적 서류 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 현재 이용 중이며, 오피스텔과 학교가 인접한 지역에 위치하여 지역 주민 및 관련 시설 이용객을 대상으로 하는 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 지역은 경북도청이전신도시 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 신도시 개발에 따른 상권의 성장 및 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 풍천중학교와 풍천풍서초등학교가 인근에 위치해 있습니다. 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 건물에는 공동 급·배수 설비, 위생 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크 요인은 '재매각'입니다. 이는 이전 경매에서 매수자를 찾지 못했거나 계약 해제 등의 사유가 있었음을 시사하므로, 그 원인을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, '임대관계: 미상'이라는 점은 현재 해당 호실에 임차인이 있는지 여부를 확인해야 함을 의미하며, 임차인이 있을 경우 명도 과정이나 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경북도청이전신도시 개발이라는 긍정적인 요인이 있는 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호하며, 건물 자체의 기본 설비 또한 잘 갖추어진 편입니다. 다만, '재매각'이라는 특이사항과 임대 현황 미확인 등 투자 결정에 앞서 심층적인 추가 조사와 분석이 반드시 필요합니다. 이러한 제반 사항들을 면밀히 검토하여 신중하게 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재:** 경북도청이전신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력 보유.

2. **안정적 수요:** 오피스텔 밀집 지역 및 학교 인접으로 근린생활시설로서의 안정적인 수요 기대.

3. **가격 메리트:** '재매각'으로 인해 이전 경매 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회 가능성 (단, 재매각 사유 파악 필수).

4. **우수한 접근성:** 주요 도로와 인접하여 차량 접근이 용이함.

법원 정보

안동지원 경매3계