나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [6] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층122호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [6] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층122호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층122호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 85,956,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2023타경2186 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2186 (6)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층122호

용도: 근린생활시설

감정가: 358,000,000원

토지면적: 11.79㎡ (약 3.57평)

토지 지분율: 1179.1499999999999

건물면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

건물 지분율: 3420.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

주의사항: 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리에 위치한 코아루프라임시티오피스텔2차 1층 122호로서, 주변은 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통사정은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 7층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 화강석, 강화유리 등으로 마감되었고 내벽은 석고보드 위 페인트, 바닥은 콘크리트 등으로 마감되었습니다. 이용 상태는 근린생활시설로 현재 이용 중입니다. 공동 급·배수 및 위생 설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, 에스컬레이터 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 대체로 등고 평탄한 토지이며, 주거용, 업무용, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측 약 30미터, 서측 약 25미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 해당 토지는 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(풍천중학교, 풍천풍서초등학교) 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 도청이전신도시 개발 예정 지구 내에 위치하고 있으며, "풍천중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 북측 30미터, 서측 25미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 경북도청 이전 신도시 개발 사업의 일환으로 도로망 확충 및 기반 시설 구축이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 발전 가능성이 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 (OOOOO이며 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특히 주의할 점은 본 건이 '재매각'으로 진행된다는 것입니다. 이는 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어졌으나 최종적으로 계약이 완료되지 않았음을 의미하며, 재매각 시에는 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되므로 입찰 시 유의해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부를 판단하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 분석(말소기준권리 확인, 가압류, 근저당, 전세권 등) 및 점유자 현황, 임차인 현황 등을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 '근린생활시설' 용도로, 코아루프라임시티오피스텔 2차 단지 내 상가에 해당합니다. 오피스텔 단지 내 상가의 특성상, 단지 거주민을 주요 고객으로 삼으며 주변 학교(풍천중학교, 풍천풍서초등학교) 학생 및 교직원, 인근 상업시설 종사자 등을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다. 도청이전신도시 개발과 함께 상권이 형성되고 있으나, 아직 상권 활성화 측면에서는 일부 과제(공실률 등)가 존재한다는 분석이 있습니다. 다만, 주요 도로변에 위치하고 접근성이 양호하여 기본적인 상업 활동에는 무리가 없을 것으로 보입니다. 주요 업종으로는 소매점, 음식점, 학원, 병원 등이 입점할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

물건지 인근에는 풍천중학교(약 213m), 풍천풍서초등학교(약 273m)가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 시내버스 승강장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 도청이전신도시 내에는 다양한 편의시설과 관공서가 들어서고 있어 점진적인 생활 편의 개선이 이루어지고 있습니다. 하지만, 신도시 내 교육 인프라(학원, 청소년 문화시설 등)는 아직 부족하다는 지적도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 '재매각'으로 진행된다는 점입니다. 이는 낙찰 이후 계약 불이행의 사유가 있었음을 시사하며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 재매각으로 인한 매수신청보증금 20%는 초기 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점 또한 잠재적 리스크입니다. 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 도청신도시 상권의 높은 공실률은 임대수익 확보에 어려움을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악된 바 없으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 도청이전신도시라는 성장 잠재력이 있는 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 코아루프라임시티오피스텔2차 단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있고, 풍천중학교, 풍천풍서초등학교와 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 업종에 유리할 수 있습니다. 도로 접근성 및 교통 환경도 양호한 편입니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 높은 매수신청보증금, 임대차 관계 불확실성, 그리고 신도시 상권의 높은 공실률 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 따라서, 본 물건에 대한 상세한 현장 조사를 통해 실제 임대 현황, 주변 상권의 활성화 정도, 그리고 향후 도청신도시 개발 계획과의 연관성 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 경북도청 이전신도시라는 신도시 지역에 위치하여 향후 도시 발전 및 인구 유입에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **고정 배후수요:** 코아루프라임시티오피스텔 2차 단지 내 상가로서, 오피스텔 거주민이라는 고정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

3. **교육 환경:** 인근에 위치한 학교들로 인해 교육 관련 업종이나 학생, 교직원을 대상으로 하는 서비스업종에 유리할 수 있습니다.

4. **경매 특성 활용:** 재매각 물건으로 최저 매각가가 조정될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 높은 보증금은 감안해야 합니다.

5. **교통 및 접근성:** 30m, 25m 도로에 접하고 대중교통 이용이 용이하여 상가 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계