나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [5] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층121호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [5] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층121호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층121호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 60,169,000원 | 용도: 근린상가

1. 안동지원 2023타경2186 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631번지에 위치한 코아루프라임시티오피스텔2차 1층 121호입니다.

토지면적은 11.79㎡ (약 3.57평)이며, 건물면적은 34.20㎡ (약 10.35평)입니다.

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 358,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 (OOOOO입니다.

본 건은 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천중학교" 남동측 인근에 위치한 "코아루프라임시티오피스텔2차" 제1층 121호 외 14개호입니다. 주변 일대는 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 7층 건물 중 제1층 일부로서, 외벽은 화강석, 강화유리 등으로 마감되었고, 내벽은 석고보드 위 페인트, 바닥은 콘크리트, 창호는 강화유리, 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 본 건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 공동 급·배수 및 위생설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, 에스컬레이터 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용, 업무용, 상업용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건이 속한 지역은 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시)이며, 대로3류, 중로1류, 중로2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(풍천중학교, 풍천풍서초등학교), 도청이전신도시 개발예정지구에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도청 이전 신도시 개발의 중심지에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 특히, 풍천중학교 및 풍천풍서초등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 대상의 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리하여 유동 인구 확보에 긍정적입니다. 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특별히 유의할 점은 본 건이 '재매각' 사건이라는 것입니다. 재매각은 통상적으로 첫 경매에서 적정 입찰자가 없었거나, 매수인의 잔금 미납 등 특별한 사유가 발생했을 가능성을 내포합니다. 따라서 권리관계 외에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 본 건은 특별매각조건이 적용되어 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높다는 점을 유의해야 합니다. 이로 인해 매수 신청 시 더 많은 자금이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 코아루프라임시티오피스텔2차는 복합 상가 및 오피스 건물로, 1층의 근린생활시설은 다양한 업종이 입점하기에 적합한 환경입니다. 주변의 아파트 단지 및 공공기관 종사자, 학생들을 주요 배후 수요로 삼을 수 있습니다. 현재 이용상태가 근린생활시설로 되어 있어, 소규모 판매점, 서비스업, 음식점 등 다양한 업종으로의 활용이 기대됩니다. 경북도청 이전 신도시의 지속적인 개발에 따라 상주 인구 및 유동 인구가 증가하면서 상권 또한 활성화될 잠재력이 높습니다.

1.6. 생활정보

교통: 북측 30m, 서측 25m의 넓은 도로에 접해 있어 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

주변 시설: "풍천중학교"가 인근에 있으며, 경북도청 이전으로 조성된 신도시 지역의 다양한 편의시설 및 행정시설 이용이 가능합니다.

주거/상업 환경: 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 어우러진 복합적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본 건이 '재매각'이라는 점입니다. 이는 이전 경매 과정에서 무언가 문제가 있었음을 시사하므로, 현장 방문 및 권리 분석 시 더욱 세심한 주의가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있는 요인입니다. 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 높은 점은 초기 자금 부담을 증가시킬 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경북도청 이전 신도시라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하며, 근린생활시설로서의 활용 가치가 있는 부동산입니다. 특히 학교와 인접해 있어 학생 대상 상권 형성이나 직장인을 대상으로 한 서비스업 등에 유리할 수 있습니다. 다만, 재매각 사건이라는 점과 높은 보증금, 임대 관계 미확인 등 몇 가지 주의해야 할 사항이 존재합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 기회로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 성장하는 신도시: 경북도청 이전 신도시 개발의 수혜 지역으로, 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화가 기대됩니다.

2. 입지적 장점: 학교와 인접하여 학생, 교직원 수요를 확보하기 유리하며, 다양한 근린생활시설로서의 활용 잠재력이 높습니다.

3. 교통 접근성: 30m, 25m의 넓은 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 신도시 개발이 본격화됨에 따라 부동산 가치 상승의 가능성이 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계