나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [3] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [3] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층117호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 65,067,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동 지원 2023타경2186 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2186 (3)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층117호

용도: 근린생활시설

감정가: 271,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물면적: 23.56㎡ (약 7.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천중학교" 남동측 인근에 위치한 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 117호입니다. 주변으로는 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 북측 약 30미터, 서측 약 25미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역)에 해당하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 권리 실행을 위한 것이므로 낙찰 시 기존 등기부상 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 현재 본건은 '재매각'으로 진행되고 있다는 점이 특이사항이며, 이는 최초 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 매각이 진행됨을 의미합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정된 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 코아루프라임시티오피스텔2차는 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 주변에 학교(풍천중학교, 풍천풍서초등학교)가 인접해 있습니다. 이는 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 경북도청이전신도시 개발 계획과 관련이 있어 향후 배후수요 증가 가능성도 있습니다. 대로변과 인접한 위치는 가시성과 접근성을 높여주므로, 업종에 따라서는 안정적인 영업이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔 단지 내 근린생활시설로, 거주보다는 상업적 용도로 활용될 것으로 보입니다. 주변에 학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 업종(학원, 문구점, 분식점 등)이나 오피스텔 거주민을 대상으로 하는 업종(편의점, 카페, 소규모 음식점 등)이 적합할 수 있습니다. 교통편의성이 양호한 편이며, 신도시 개발 지역이라는 점에서 생활 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '재매각' 사유입니다. 이는 이전 입찰에서 낙찰가가 낮았거나, 낙찰자로부터 잔금 미납 등의 문제가 발생했을 가능성을 시사하며, 해당 물건의 가치나 매력도에 대한 시장의 판단을 재고하게 하는 요인이 될 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 점유자나 임차인의 유무, 보증금 및 차임 등 임대차 조건에 대한 확인이 필수적입니다. 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있으나, 본 건의 근린생활시설 용도와 직접적인 제약으로 작용할 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 풍천면의 신도시 개발 지역 내에 위치한 근린생활시설입니다. 양호한 교통 접근성과 주변 학교 및 오피스텔 단지를 배후로 하는 상권 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 '재매각'이라는 특이사항과 '임대관계 미상'이라는 불확실성이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신도시 개발 지역 내 중심 상권에 위치하여 향후 가치 상승 기대.

- 대로변 및 이면도로 접근성이 용이한 코너 혹은 전면부에 위치할 가능성.

- 인근 학교 및 오피스텔 배후수요를 기반으로 안정적인 임대수익 창출 기대.

- 재매각 물건으로, 경매 절차를 면밀히 분석하여 시세보다 유리한 가격에 낙찰받을 기회.

법원 정보

안동지원 경매3계