나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [2] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [2] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층116호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 100,602,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2186 (2)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층 116호

용도: 근린생활시설

감정가: 419,000,000 원

토지면적: 12.55㎡ (약 3.79평)

건물면적: 36.41㎡ (약 11.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천중학교" 남동측 인근에 위치한 "코아루 프라임시티오피스텔2차" 제1층 (가)제102호 외 14개호((나)-(거)) 구분건물로서, 주변 일대는 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제1층에 해당합니다.

- 외벽: 화강석, 강화유리 등 마감

- 내벽: 석고보드 위 페인트 등 마감

- 바닥: 콘크리트 등 마감

- 창호: 강화유리, 샷시 창호

이용상태:

현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역:

공동 급·배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

가장형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용, 업무용, 상업용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구1), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(풍천중학교, 풍천풍서초등학교), 도청이전신도시 개발예정지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

임대관계: 미상입니다.

기타: 없습니다.

1.1. 3. 주의사항 및 특이사항

주의사항: 본건은 재매각 물건입니다.

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.1. 4. 최고의 입지

본 물건은 경상북도청 이전 신도시의 중심부에 위치하여 행정 및 상업시설 이용이 편리합니다. 도청 관련 기관 및 공공기관이 인근에 다수 위치하고 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 대로변에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 주변에 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접 및 생활 환경 측면에서 우수한 입지를 자랑합니다.

1.1. 5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 및 소유자 정보가 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 현재까지 파악된 특이사항은 없습니다. 다만, 본 건은 재매각 물건으로, 일반 경매보다 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정된 점을 유의해야 합니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리분석을 위해서는 현장 방문 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.1. 6. 상권분석

본 물건이 위치한 경상북도청 이전신도시는 계획도시로서 지속적인 발전 가능성이 높은 지역입니다. 주변으로 코아루프라임시티오피스텔2차와 같이 다수의 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 업종의 수요가 풍부합니다. 특히, 관공서 및 공공기관이 인근에 위치하여 안정적인 고정수요 확보가 가능하며, 신도시 개발에 따른 유입 인구 증가로 인해 상권의 활성화가 기대됩니다. 다만, 신규 택지개발지구의 특성상 경쟁 점포와의 차별화 전략이 중요합니다.

1.1. 7. 생활정보

본 물건 인근에는 풍천중학교와 풍천풍서초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 경상북도청, 안동시청 풍천면 행정복지센터 등 공공기관이 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설은 차량 이동 시 접근이 용이하며, 도청 신도시 내 상업시설 이용 또한 편리합니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 물건으로, 유찰의 원인이 된 사항이 존재할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 특별 매각 조건에 따른 매수신청보증금(최저매각가의 20%) 준비에 대한 부담이 있습니다. 신도시 초기 상권의 경우, 공실 위험 관리가 중요하며, 주변 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다. 현재 검색된 정보상으로는 혐오시설과의 인접성은 파악되지 않았으나, 현장 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 9. 종합 의견

본건은 경상북도청 이전 신도시의 핵심 지역에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후수요와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 장기적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.1. 10. 투자 포인트

- 경상북도청 이전 신도시 내 핵심 상업지역 위치

- 도청 관련 기관 및 풍부한 배후수요 확보 가능

- 대로변 접함으로 탁월한 접근성 및 가시성

- 신규 개발지구의 성장 잠재력

- 근린생활시설로서 다양한 업종 유치 가능성

법원 정보

안동지원 경매3계