나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [1] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2186 [1] 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2023타경2186 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층102호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 1,093,000,000원 | 최저가: 262,429,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2023타경2186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경2186 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 1631 갈전리 코아루프라임시티오피스텔2차 1층102호 외 14개호

용도: 근린생활시설

감정가: 109,300,000원

토지면적: 40.55㎡ (약 12.27평)

건물면적: 352.86㎡ (약 106.74평) - 15개 호실 합산 면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO (정보 비공개)

채무자: 주OOOOOOO (정보 비공개)

채권자: 주OOOOOOOO (정보 비공개)

주의사항: 재매각. 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%). 일괄매각. 현황 경계벽 없이 일단지로 이용중임.

2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천중학교" 남동측 인근에 위치하는 "코아루프라임시티오피스텔2차" 제1층 (가)제102호 외 14개호(총 15개 호실)로서, 주변 일대는 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제1층 (가)제102호 외 14개호(총 15개 호실)입니다. 외벽은 화강석, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고보드 위 페인트, 바닥은 콘크리트, 창호는 강화유리, 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

이용상태: 본건은 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역: 공동 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기, 에스컬레이터 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용, 업무용, 상업용 건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(풍천중학교, 풍천풍서초등학교), 도청이전신도시 개발예정지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 경상북도청 이전 신도시 인근에 위치하여 행정 및 관련 기관 접근성이 용이합니다. 인근에 풍천중학교, 풍천풍서초등학교 등 교육시설이 있으며, 북측 30m, 서측 25m의 넓은 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 교통이 편리합니다. 시내버스 승강장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변이 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 향후 경북도청 신도시의 발전과 함께 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. '재매각' 건으로, 이전 경매 절차에서 매각되지 못한 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되었으므로 입찰 시 유의해야 합니다. 공부와의 차이가 없어 권리관계는 명확하나, 임의경매의 특성상 채권자의 권리관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 공고를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 경상북도 안동시 풍천면 갈전리는 경북도청 이전 신도시의 배후 지역으로, 신도시 개발에 따른 인구 유입 및 상권 형성 잠재력이 있습니다. 주변에 오피스텔, 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 1층 근린생활시설로서 지역 주민 및 신도시 종사자를 대상으로 한 다양한 업종(음식점, 카페, 소매점 등) 운영이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 경북도청 신도시 전체적으로 상가 공실률이 높다는 분석이 있으며, 상권이 분산되어 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

6. 생활정보

본 물건에서 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 풍천중학교(213m), 풍천풍서초등학교(273m)가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 북측 30m, 서측 25m의 넓은 도로와 접해 있어 차량 접근성도 뛰어납니다. 경북도청 신도시 내 주요 관공서 및 편의시설 이용도 용이할 것으로 예상됩니다.

7. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

주변 지역은 경북도청 이전 신도시와 인접해 있으며, 주거, 상업, 교육 시설 등이 복합적으로 분포하고 있습니다. 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 유동인구가 있고, 풍천중학교, 풍천풍서초등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

검색 결과, 경북북부권환경에너지 종합타운(쓰레기 소각장, 바이오가스화시설 등)과 안동 장사문화공원 등이 풍천면 일대에 조성되었거나 조성 예정인 것으로 확인됩니다. 또한, 과거 경북도청 신도시 인근 주민들이 오·폐수처리장, 화장장 등 혐오시설 유치에 반대하며 집회를 열었던 사례가 있습니다. 본 물건 소재지와의 정확한 거리를 파악해야 하나, 혐오시설 관련 민원이 있었던 지역이 인근에 존재하므로 이 부분을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

첫째, '재매각' 물건이라는 점입니다. 이는 유찰 또는 이전 매수인의 포기 등으로 인해 발생한 것으로, 낙찰률 저조, 시장 수요 부족, 권리관계 복잡성 등 여러 요인이 있을 수 있습니다. 입찰 전 철저한 사전 조사가 필요합니다.

둘째, "현황 경계벽 없이 일단지로 이용중임"이라는 문구는 현재 해당 호실들이 분리되지 않고 하나의 공간으로 사용되고 있음을 시사합니다. 향후 개별 호실별 임대 또는 관리를 위해서는 경계벽 설치 등 내부 구조 변경이 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

셋째, 임대 관계가 '미상'이므로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다. 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 소지가 있습니다.

넷째, 경북도청 신도시 상권 전체적으로 높은 공실률과 상권 분산 문제가 제기되고 있어, 투자 대비 수익률에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

마지막으로, 인근에 환경에너지 시설 등 혐오시설 관련 민원이 있었던 지역이 존재한다는 점은 장기적인 관점에서 지역 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경상북도청 이전 신도시라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 근린생활시설로, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 인근 학교 및 도로 접근성이 양호하며, 신도시 발전에 따른 상권 성장 가능성도 존재합니다.

하지만 '재매각' 건이라는 점, 현재 경계벽 없이 일단지로 이용 중이라는 점, 임대 관계 미상, 그리고 신도시 내 높은 상가 공실률 및 상권 분산 문제 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 인근 혐오시설 관련 민원 이력도 잠재적 부담이 될 수 있습니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석, 그리고 예상되는 내부 공사 비용과 임대 수익률 등을 면밀히 산정하여 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

1. **경북도청 이전 신도시 배후지:** 신도시 개발에 따른 장기적인 가치 상승 및 유동인구 증가 가능성.

2. **토지·건물 일괄 매각:** 소유권 확보 용이 및 향후 재산권 행사에 유리.

3. **근린생활시설:** 지역 주민 및 신도시 종사자를 대상으로 다양한 업종 운영 가능.

4. **낮은 입찰 보증금 (20%):** '재매각'으로 인한 특별 조건으로, 초기 자금 부담을 다소 완화할 수 있는 기회.

5. **입지 우수성:** 학교, 도로, 대중교통 등 기본적인 생활 인프라 접근 용이.

법원 정보

안동지원 경매3계