나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101806 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 산65-2 1동,2동,3동호 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101806 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 산65-2 1동,2동,3동호 동물 및 식물 관련시설 경매

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안동지원 경매2계 2024타경101806 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 산65-2 1동,2동,3동호 | 감정가: 5,261,000원 | 최저가: 2,577,890원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 안동지원 2024타경101806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101806 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 산65-2 1동,2동,3동호

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 5,261,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 351.90㎡ (약 106.45평)

건물 지분율: 35190% (실제 건물 면적 전부에 대한 소유권으로 추정)

건물 제시외면적: 77.50㎡ (약 23.44평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 재매각, 매수신청보증금 20%. 건물만 매각. 1, 2동은 실제 1동의 건물로 합쳐져 있으며, 3동은 멸실된 상태입니다. 지붕은 스레트 및 일부 강판 지붕이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.2. 건축물 현황

건물 구조:

(가), (나) 동: 철파이프조 스레트 및 일부 강판 지붕 단층 건물 (1994년 2월 16일 사용승인)

- 벽체: 하단 일부 조적 위 무벽체 마감

- 천정: 철파이프 트러스 노출 마감

- 바닥: 시멘트콘크리트 마감

(다) 동: 멸실

건물 이용상태:

(가), (나) 동: 축사

(다) 동: 멸실

설비내역:

본 건물 (가), (나) 동에 급이시설 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물:

제시외 건물(㉠)이 포함되어 있습니다.

공부와의 차이:

건축물대장상 2동으로 표기된 부분이 실제로는 1동으로 합쳐져 있으며, 지붕 또한 스레트 지붕으로 되어 있으나 실제로는 스레트 및 일부 강판 지붕으로 되어 있습니다. (다) 동은 멸실되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 화천리에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 접근성은 일반적인 농어촌 지역의 도로망을 이용할 것으로 예상됩니다. 정확한 주변 도로망 및 교통 접근성에 대한 상세 분석은 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 정OO입니다. '재매각'이라는 점과 '매수신청보증금 20%'는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납한 사유가 있을 수 있음을 시사합니다. 가장 중요한 권리분석 사항은 '건물만 매각' 대상이라는 점입니다. 이는 토지에 대한 소유권 또는 사용 권리가 낙찰자에게 이전되지 않음을 의미하며, 건물과 토지의 소유자가 다를 경우 토지 소유자와의 관계 설정이 필수적입니다. 토지 지분율이 0%이므로, 건물은 타인 소유의 토지 위에 건축되었을 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

본건은 봉화읍 소재지에서도 다소 외곽 지역에 위치한 것으로 보입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있으며, 주로 지역 내 농업 또는 축산업 관련 종사자들을 대상으로 하는 지역적 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 '동물 및 식물 관련시설' 및 '축사'로 이용되고 있습니다. 따라서 주거 목적보다는 특정 산업 시설로 활용될 가능성이 높습니다. 주변 편의시설이나 생활 인프라에 대한 정보는 제한적이며, 가장 가까운 읍내 생활권까지의 거리를 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물만 매각되는 경우입니다. 낙찰자는 건물을 소유하게 되지만, 건물이 위치한 토지에 대한 소유권이나 사용권을 확보하지 못할 수 있습니다. 이 경우, 토지 소유자와의 지료 협상, 명도 문제, 또는 토지 사용에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 3동의 건물이 멸실되었고, 1, 2동이 합쳐진 상태라는 점은 건축물대장과의 불일치로 인한 행정적 절차상의 번거로움이 발생할 수 있습니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 보유하고 있지 않으나, 해당 지역의 특성상 축사 등 농축산업 시설이 밀집된 지역일 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 건물만 매각되는 특수성 때문에 투자 접근에 신중을 기해야 합니다. 토지 사용 권한 확보 여부가 투자 가치를 결정하는 핵심 요소가 될 것입니다. '축사' 용도의 건물은 특정 목적 외 활용이 제한적일 수 있으며, 주변 환경에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 재매각 사유와 토지 관련 문제 해결 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 축사 시설 활용: 기존 축사 시설을 그대로 활용하거나, 관련 사업을 영위하고자 하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

- 재매각으로 인한 시세 차익 가능성: 재매각 물건은 이전 경매가보다 저렴하게 낙찰될 가능성이 있으나, 리스크 요인 또한 충분히 반영해야 합니다.

- 제시외 건물 포함: 제시외 건물까지 매각 대상에 포함되어 있어, 활용 가치를 높일 수 있습니다.

**검색 결과 (주변 시설 및 혐오시설 관련):**

경북 봉화군 봉화읍 화천리 산65-2 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으며, 대규모 주거단지나 상업 시설보다는 전원주택, 농가, 소규모 공장 등이 산재해 있을 가능성이 높습니다. 이 지역에서 특별히 사회적으로 문제가 되는 혐오시설에 대한 직접적인 검색 결과는 확인되지 않았으나, 축사 시설 자체의 냄새나 환경 문제가 발생할 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계