나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101165 [4] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 376-24 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101165 [4] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 376-24 대지 경매

• 사건번호: 2024타경101165
• 주소: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 376-24
• 감정가: 73,020,000원
• 최저가: 35,780,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

안동지원 경매3계 2024타경101165 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 376-24 | 감정가: 73,020,000원 | 최저가: 35,780,000원 | 용도: 대지

1. 안동 지원 2024타경101165 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101165 (4)

소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 376-24

용도: 대지

감정가: 73,020,000원

토지면적: 631.00㎡ (약 190.86평)

토지 지분율: 63100 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록 5번 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 목록 5, 6번은 일단지로 이용 중이며 현황은 '전'(밭)임.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 주택, 임야, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다.

구체적으로, 감정평가서 요약에 따르면 대상 토지(1,2)는 영주여자고등학교 북동측 인근에, 대상 토지(3)은 한국펫고등학교 남측에, 대상 토지(4)는 내성초등학교 동측 도로에 연접하여 위치합니다. 또한, 대상 토지(5,6)는 봉화군청 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

교통 상황으로는 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 도시지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역, 학교 관련 보호구역, 철도보호지구 등 여러 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOO이며 채무자는 강OO입니다. 소유자는 김OO입니다.

경매 절차상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 주의사항으로 '일괄매각'으로 지정되어 있으며, 목록 5번의 경우 '농지취득자격증명'을 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점이 명시되어 있습니다. 현황이 '전'(밭)으로 되어 있는 목록 5, 6번 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 토지가 위치한 봉화읍 내성리는 주거 지역과 일부 상업 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 봉화군청이 인근에 위치하고 있어(대상 토지 5,6번 인근), 기본적인 행정 및 편의시설 접근성이 있습니다. 또한, 내성초등학교, 한국펫고등학교, 영주여자고등학교 등 교육 시설이 주변에 분포하고 있어 주거 수요가 뒷받침될 수 있는 환경입니다. 다만, 지역적으로 대규모 상권보다는 소규모 근린 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변으로 내성초등학교, 한국펫고등학교, 영주여자고등학교 등 교육 시설이 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 또한, 봉화군청이 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 봉화군청 관광 홈페이지에 따르면, 봉화군에는 다양한 숙박 시설(모텔, 민박, 펜션 등)이 있으며, 물야면, 봉성면 등 지역별로 분포되어 있습니다. 이는 방문객이나 단기 거주자에게 편의를 제공할 수 있는 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수 가능성입니다. 목록 5, 6번 토지는 현황이 '전'(밭)이므로, 해당 토지에 대해 농지취득자격증명이 발급되지 않을 경우 입찰에 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 여러 토지로 구성된 것으로 보이며, 이들 토지의 지목과 현황이 상이한 경우(예: 공부상 지목 '답'이나 현황 '전(주거나지) 및 도로')가 있어, 실제 이용 및 건축 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 다양한 용도지역 및 제한사항(가축사육제한, 문화재보존영향검토대상구역, 보호구역, 철도보호지구 등)이 존재하므로, 토지 이용 계획을 상세히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

안동지원의 2024타경101165 (4) 물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리에 위치한 대지입니다. 토지 면적은 631.00㎡이며 감정가는 7,020만 원입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 중요한 관건입니다. 주변에 학교와 군청이 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 갖추고 있습니다. 그러나 다양한 토지 이용 제한과 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 농지 관련 규제 등은 투자 전 철저한 검토를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농지 취득 가능성 확인**: 목록 5, 6번 토지의 현황이 '전'인 점을 감안하여, 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인해야 합니다.

2. **토지 활용 가능성**: 다양한 용도지역 및 제한 사항을 면밀히 분석하여, 향후 건축 또는 개발 가능성을 타진할 수 있습니다. (예: 주거지역 내에서의 활용 방안)

3. **입지적 잠재력**: 봉화군청 인근이라는 점과 교육 시설 접근성은 장기적인 관점에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

4. **경매 메리트**: 감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 고려하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 철저한 권리분석과 현장 조사를 전제로 합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계