나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101165 [2] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 468-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101165 [2] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 468-2 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경101165 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 468-2 | 감정가: 1,281,000원 | 최저가: 308,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경101165 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101165 (2)

소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 468-2

용도: 답 (현황: 도로 및 일부 주거나지로 이용 중)

감정가: 1,281,000원

토지면적: 7.00㎡ (약 2.12평)

토지 지분율: 700 (해당 면적 전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

본 물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 468-2번지에 위치한 토지입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 해당 토지는 여러 필지로 나뉘어 있으며, 본 경매 물건은 그중 일부일 가능성이 있습니다. 특히, 대상 토지(3)은 한국펫고등학교 남측에 연접해 있으며, 대상 토지(4)는 내성초등학교 동측 도로에 연접해 있습니다. 또한, 대상 토지(5,6)은 봉화군청 남동측 인근에 위치하고 있어, 교육 시설 및 관공서와의 접근성이 양호한 지역에 속합니다.

차량 접근이 용이하며 간선도로와의 연결성도 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 환경은 단독주택, 아파트, 임야, 근린상가 등으로 형성되어 있어 비교적 정주 여건이 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다.

소유자는 김OO님이며, 채무자는 강OO님입니다.

본 건은 재매각으로 진행되는 건으로, 이는 과거 매각 절차에서 유찰되었음을 의미합니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 일반적인 10%보다 높게 책정되어 있으니 유의하시기 바랍니다.

강제 경매 절차에 따라 일반적인 권리 사항은 소멸될 것으로 예상되나, 권리 관계는 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 토지 이용 및 가치 분석

매각 대상은 토지이며, 면적은 7.00㎡(약 2.12평)으로 매우 협소한 면적입니다.

해당 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 도로로 이용되고 있으며 (일부 유사 토지들의 경우 '전(주거나지)', '대(주거나지)'로도 이용된다는 점이 명시되어 있습니다), 이는 토지 이용에 있어 법적, 실무적 제약이 따를 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 도시지역, 자연녹지지역 등에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 지구 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있습니다.

이러한 복합적인 규제는 향후 토지 활용 및 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 물건 인근에는 한국펫고등학교, 내성초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 봉화군청도 근거리에 있어 행정 이용이 편리합니다.

또한, 단독주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없을 것으로 보입니다.

대중교통 이용 현황에 대한 구체적인 정보는 없으나, 차량 접근성이 보통 수준이라는 점에서 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 토지가 현황 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다.

이는 토지 소유권의 범위, 실제 사용 권한, 인접 토지와의 관계 등 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다.

7. 00㎡(약 2.12평)이라는 매우 작은 면적은 활용 방안을 극히 제한합니다.

재매각 사유에 대한 불확실성도 투자 결정에 신중함을 요구합니다.

매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 높다는 점은 초기 자금 부담을 가중시킵니다.

다수의 용도지역, 지구, 제한 사항으로 인해 건축이나 개발 행위 시 상당한 제약이 따릅니다.

현재까지 검색된 정보로는 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 468-2번지에 소재한 7.00㎡(약 2.12평)의 토지로서, 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'로 이용되고 있습니다.

교육 시설 및 관공서 인근의 입지적 장점이 있으나, 매우 협소한 면적, 현황 도로로서의 이용, 복합적인 용도지역 및 제한 사항, 그리고 재매각 건이라는 점 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

높은 매수 신청 보증금 또한 부담 요인입니다.

투자 가치를 판단하기 위해서는 해당 토지가 실제 도로로 이용되는 정확한 경위, 소유권의 법적 안정성, 주변 토지와의 관계 등에 대한 심층적인 법률 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

매우 협소한 면적의 토지로서, 일반적인 투자 관점보다는 특정 목적(예: 인접 토지 소유자의 사용 편의, 도로 관련 분쟁 해결 등)을 가진 이해관계자에게 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

재매각 건이라는 점을 고려하여, 이전 매각에서 유찰된 구체적인 원인을 파악하고, 이를 바탕으로 가격 협상이나 추가적인 이점 확보 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

다만, '현황 도로'라는 점과 복합적인 규제 사항을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상의하여 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계