나이스옥션 법원경매 경주 2024타경10903 [1] 경상북도 경주시 OOO OOO OOOOOOOO OOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.11.25

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

경상북도 경주시 내남면 용장리 소재 "뒷비파마을" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 농장, 야영장, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황
기호(1,2): 2필 일단 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 버섯농장(버섯재배사
건부지)으로 이용중임.

2)도로상황
본건 북측으로 폭 약 6m 포장진입도로와 접함.
3) 토지이용계획 확인원
기호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(2): 생산녹지지역 , 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지
역)<수도법>, 하천구역(2018-04-23)(형산강_하천구역)<하천법>임.

건물의 구조 및 현상

기호 가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서
- (사용승인일: 2010.08.27)
- 주기둥: H-Beam(400x200mm)
- 층 고: 약 6m
- 벽 체: 판넬, 벽지도배, 타일 등 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 기계미장, 칼라하드너, 아스타일, 바닥타일 등 마감.
- 천 정: 철골위 판넬노출, 텍스 등 마감.
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 1층 - 버섯재배사, 화장실,
2층 - 사무실 등,
- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등 되어있음.

기호 나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.01.13)
- 주기둥: H-Beam(100x100mm)
- 층 고: 약 5.5m
- 벽 체: 판넬 마감,
- 바 닥: 콘크리트 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태 : 버섯재배사

기호 다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.01.13)
- 주기둥: H-Beam(100x100mm)
- 층 고: 약 5.5m
- 벽 체: 드라이비트 마감,
- 바 닥: 우레탄방열시공 및 에폭시 코팅 마감,
- 천 정: 우레탄방열시공 및 에폭시 코팅 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 버섯재배사(저온창고2, 창고)

기호 라) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.01.13)
- 주기둥: H-Beam(100x100mm)
- 벽 체: 드라이비트 마감,
- 바 닥: 장판지 및 타일 마감,
- 천 정: 천정지, PVC천정재 등 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 식당및주방, 휴게실 등
- 설비내역: 위생 및 급배수설비 되어있으며 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

기호 마) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.06.23)
- 외 벽: 드라이비트 및 쉐라스톤 마감,
- 내 벽: 벽지도배, 일부 타일 마감,
- 바 닥: 장판지 및 강화마루, 타일 마감,
- 천 정: 천정지도배 등 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 관리사
- 설비내역: 위생 및 급배수설비 되어있으며 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

기호 바) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.01.13)
- 주기둥: H-Beam(100x100mm)
- 층 고: 약 4m
- 외 벽: 드라이비트 마감,
- 내 벽: 판넬 노출 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감,
- 천 정: 판넬 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 버섯재배사.

기호 사) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.01.13)
- 주기둥: H-Beam(100x100mm)
- 층 고: 약 4m
- 외 벽: 드라이비트 마감,
- 내 벽: 판넬 노출 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감,
- 천 정: 판넬 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 버섯재배사.

기호 아) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.01.13)
- 주기둥 : H-Beam(100x100mm)
- 층 고: 약 4m
- 외 벽: 드라이비트 마감,
- 내 벽: 판넬 노출 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감,
- 천 정: 판넬 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 버섯재배사.

기호 자) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.01.13)
- 주기둥: H-Beam(100x100mm)
- 층 고: 약 4m
- 외 벽: 드라이비트 마감,
- 내 벽: 판넬 노출 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감,
- 천 정: 판넬 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 버섯재배사.

기호 차) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.06.23)
- 주기둥: H-Beam(100x100mm)
- 층 고: 약 4m
- 벽 체: 판넬 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감,
- 천 정: 판넬 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 버섯재배사.

기호 카) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.06.23)
- 주기둥: H-Beam(100x100mm)
- 층 고: 약 4m
- 벽 체: 판넬 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감,
- 천 정: 판넬 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 버섯재배사.

기호 타) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서
- (사용승인일: 2014.06.23)
- 주기둥: H-Beam(100x100mm)
- 층 고: 약 4m
- 벽 체: 판넬 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 기계 미장 마감,
- 천 정: 판넬 마감,
- 창 호: 하이샷시창임,
- 이용상태: 버섯재배사.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 버섯재배에 필요한 난방설비 및 수전설비로서 현상 등은 보통시되며 기준시점 현재 운휴상태이며 기계기구 기호 ③, ④ 수전설비는 일부 케이블 등이 철거된 상태인바, 경매 입찰시 유의하시기 바람.

공작물의 현상

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기타참고사항

1) 본건 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉭) 소재함.
3) 본건 기호2) 토지에 소재하는 대형 지하수 관정은 구축물로 평가하였음.
4) 본건 토지에 소재하는 수목(관상수)은 토지에 포함평가하였음.
5) 본건 기호(13) 기계기구는 기호(차,카,타)건물에 포함하여 평가하였음.
6) 본건 기계기구 기호(1),(2),(5)-(12),(14)-(62)는 소재불명인바, 경매 진행시 참고
하시기 바람.
7) 본건 기호(가) 건물 2층은 공부상 "버섯재배사"이나 실제 "사무실 등"임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(일부는 인접지상에 걸쳐있음)
2. [목록1,2] 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 기계기구 목록 중 감정서상 기호 (1~2), (5~12), (14~62) 소재불명으로 평가제외
4. 기계기구 (3,4) 수전설비는 일부 케이블 등이 철거상태임
5. [목록1] 토지는 수목(관상수) 포함평가