나이스옥션 법원경매 김천 2024타경11831 [1] 경상북도 김천시 율곡동 1132 대지 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경11831 [1] 경상북도 김천시 율곡동 1132 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경11831 | 소재지: 경상북도 김천시 율곡동 1132 | 감정가: 6,115,056,000원 | 최저가: 1,468,224,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경11831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경11831 (1)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 1132

용도: 대지

감정가: 6,115,056,000원

토지면적: 1600.80㎡ (약 484.2평)

토지 지분율: 160080

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 및 이동식화장실 등은 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치하며, 김천(구미)역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

부근 일대는 김천혁신도시 내 상업용 나지, 복합상가 및 고속철도역 등으로 형성된 지역입니다.

차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스승강장, 고속철도역 및 혁신로 등이 있어 전반적인 교통 여건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하기 위해서는 상세 권리 분석이 필요합니다.

현재 제공된 정보로는 소유자 미상의 컨테이너 및 이동식화장실 등이 제외되어 매각될 예정입니다.

1.4. 상권분석

해당 토지는 김천혁신도시 내 중심상업지역에 속하는 상업용 나지입니다.

정방형의 평탄한 토지로, 남측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 3차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 좋습니다.

현재는 미성숙 상가지대이나, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 개발 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 나대지 상태이므로 직접적인 주거 생활 정보는 없습니다.

하지만 김천혁신도시 내 위치하여, 점차 개발되는 도시의 기반 시설 및 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

인근 김천(구미)역을 통해 타 지역으로의 이동이 용이하며, 향후 지역 개발에 따른 편의시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

미성숙 상가지대라는 점은 상권 활성화까지 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

지역 개발 계획 및 지구단위계획에 따른 건축 및 개발 행위 시 규제 및 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으나, 이는 상업용 개발과는 직접적인 관련이 적습니다.

임대관계 미상으로, 혹시 모를 무단 점유나 사용에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 중심상업지역의 토지로서, 김천혁신도시의 성장 잠재력과 김천(구미)역 인접이라는 교통 이점을 갖춘 물건입니다.

현재는 개발 초기 단계의 미성숙 상가지대이나, 장기적인 관점에서 투자 가치를 지닐 것으로 판단됩니다.

토지로서의 활용도가 높아 향후 개발 계획 수립에 따라 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김천혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

김천(구미)역과의 인접성으로 우수한 교통망을 확보하고 있습니다.

중심상업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 체계적인 개발이 기대됩니다.

넓은 토지 면적으로 다양한 형태의 상업 시설 개발이 가능합니다.

장기적인 안목으로 지역 개발과 함께 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회입니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 관련)

현재까지 파악된 정보 및 공개된 지도 정보에 따르면, 본건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

본 물건은 김천혁신도시 내 상업용 나지 지역으로, 주변은 주로 상업 및 업무 시설, 주거 단지 등으로 구성되어 있습니다.

다만, 최종적인 투자를 결정하시기 전에는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계